NÄHE U1-KAGRAN !!MODERNER ERSTBEZUG IN BESTER LAGE BEIM KIRSCHBLÜTENPARK!!! JETZT ZUSCHLAGEN!!

1220 Wien 85

Nähe: In der Nähe: Veterinärmedizinische Universität,U1 Station Kagraner Platz, Donau Zentrum, Kirschblütenpark, Vienna International School, Donaufelder Straße, Alte Donau!!

Beschreibung

WOHNEN BEIM KIRSCHBLÜTENPARK

 

Die tolle Lage des Projekts nahe dem Kirschblütenpark zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zur Alten Donau und Kagran U1. Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen)

In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen.

Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.

In Summe stehen 126 Wohnungen in den Größen von ca. 31m2 – 101m2 (1-4 Zimmer) und Gewerbeflächen zur Vermietung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse) und 63 Stellplatz stehen zur Verfügung. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut.

Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares-Wohnen

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) sehr gute Lage

-) Freifläche (Balkon, Loggia, Garten, Terrasse)

-) Barrierefrei

-) Stellplatz für Auto

-) vollausgestattete Küche inkludiert

-) innovatives Heiz- und Kühlsystem mittels Fußbodenheizung

-) Kindergarten und Gewerbeflächen

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • 3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Außenrolläden
  • Fußbodenheizung mit Kühlsystem
  • Fernwärme
  • Echtholzfußboden mit 4 mm Nutzschichte
  • Nassräume mit Feinsteinzeug 30/60 cm
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung  
  • vollmöblierte Küche
  • 1, 2 und 3 Dachgeschoss Vorbereitung für Klimageräte
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 85:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,55 m2 Wohnfläche sowie einen ca. 4,28 m² Balkon befindet sich im 4. Liftstock und orientiert sich Richtung Norden.

 Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Separate Toilette
  • Bad mit Dusche und Handwaschbecken
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer 

 

Mietpreis:

  • Gesamtmietzins: 725,00 €
  • Kaution: 2.175,00 €
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

 

Heizkosten Akonto: 

 1,60 € zzgl. 20% USt. pro m²

 

Stellplätze:

Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Insgesamt stehen 63 Stellplätze zur Verfügung.

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich, je nach Kategorie, auf:

€ 95,00 - Stellplatz normal

€ 100,00 - Stellplatz Stiegenhaus Nähe

€ 110,00 - Stellplatz Komfort 

(alle Preise inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

 

Infrastruktur:

Auf Grund der Nähe zur U1 – Kagran sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.

 

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U1 – Kagran
  • Straßenbahn 2, 25, 26
  • Bus 27A

 

Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 23,70 kWh/m²a.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 190 020 09 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Lage