NEU AM MARKT! Im beliebten 22. Bezirk! Top-Projekt! Neubau - Erstbezug! Nähe U2 Aspernstraße! Hochwertige Ausstattung!

1220 Wien

Nähe: Hausfeldstraße, U2 Aspernstraße, Asperner Friedhof, SMZ-Ost!!!

Beschreibung

NEU AM MARKT - Hier können Sie noch aus dem vollen Schöpfen! TOP PROJEKT in Aspern! Neubau!

 

NEUBAU IN GUTER LAGE der ehemaligen Marchfeldgemeinde Aspern – sehr nahe der Alten Donau, der Donauinsel sowie der Lobau!

In guter Lage des 22.Bezirks unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 26 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die Ubahnstation U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.

In Summe werden 26 Wohnungen aufgeteilt auf 3 Stiegenhäuser in den Größen von ca. 32 m² – 84 m² errichtet.

Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten).

Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt mit          .

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-Bahn „U2“ Aspernstraße

-) Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten)

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Fußbodenheizung mittels Gasbrennwertkessel betrieben
  • Sonnenschutz elektrisch steuerbar
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 5: Stiege 1

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 65 m² Wohnfläche sowie ca. 11 m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 7 m²
  • separate Toilette ca. 2 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss ca. 5 m²
  • Wohnküche - ca. 23 m² - mit Balkonzugang
  • 1. Schlafzimmer ca. 15 m²
  • 2. Schlafzimmer ca. 10 m²
  • Balkon ca. 11 m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 299.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 271.818,18 Euro zzgl. 20% USt.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 20.000, - Euro, für den Anleger um 18.181,81 Euro zzgl. USt erworben werden.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Aspernstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U2 – “Aspernstraße”

Buslinien:

  • 93A
  • 97A
  • 98A
  • 26A sowie die Straßenbahnlinie 25

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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