NEUBAU IN GUTER LAGE der ehemaligen Marchfeldgemeinde Aspern – sehr nahe der Alten Donau und der Lobau! U2! Bezugsfertig! PROVISION!

1220 Wien

Nähe: U2 Aspern, Erzherzog Karl Straße, Hausfeldstraße

Beschreibung

In guter Lage des 22.Bezirks unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 21 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die Ubahnstation U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.

Derzeit sind noch 4 von 21 Wohneinheiten zu erwerben.

In Summe wurden 21 Wohnungen von ca. 45m2 – 95m2 auf 2 Stiegen aufgeteilt und errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters wurden PKW-Stellplätze realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Erstbezugs-Neubau – ab sofort beziehbar!
  • hochwertige Ausstattung
  • tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-Bahn „U2“ Aspernstraße
  • Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, )
  • PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  • jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil

 

Wohnung Top 10: Stiege 1

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 90m2 Wohnfläche sowie ca. 3,48m2 Loggia und 6,71m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 10m2
  • separate Toilette ca. 2m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette ca. 8m²
  • Wohnküche - ca. 40m2 - mit Loggia/Terrassenzugang
  • 1.Schlafzimmer ca. 15m2
  • 2.Schlafzimmer ca. 16m²
  • Loggia/ Terrasse ca. 11m2 
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 364.211,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 346.868,00 Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 18.000,- Euro, für den Anleger um 17.143,- Euro zzgl. Ust erworben werden.

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Aspernstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsausflüge  zu unternehmen.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U2 – “Aspernstraße”

Buslinien:

  • 93A
  • 97A
  • 98A
  • 26A sowie die Straßenbahnlinie 25

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Lage

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