NEUBAU in Stadlau sehr nahe der Alten Donau sowie der U2! PROVISIONSFREI!

1220 Wien

Nähe: U2 Stadlau, Alte Donau, Oberes Mühlwasser, Aupark, Erzherzog-Karl-Straße, Stadlau Bahnhof

Beschreibung

NEUBAU in Stadlau sehr nahe der Alten Donau sowie der U2!

 

In Top Lage des 22.Bezirks wird dieser hochwertige Neubau mit 37 Erstbezugs-Wohnungen, 3 Geschäftslokalen sowie 20 Pkw Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Für lange Spaziergänge sowie Freizeitaktivitäten lädt das angrenzende Naherholungsgebiet ein.

 

In Summe werden 37 Wohnungen von ca. 34m2 – 109m2 sowie 3 Geschäftslokale von ca. 70 – 117m2 auf 5 Etagen ( davon 2 Dachgeschosse )errichtet.

Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse).

Weiters werden 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen realisiert.

Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im April 2020.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) PROVISIONSFREI

-) Erstbezugs-Neubau – ab April 2020 beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage sehr nahe dem Aupark sowie der U2 Stadlau

-) Freifläche (Balkon, Terrasse)

-) PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Geschäftslokal Top 2:
Das Geschäftslokal mit 116,84 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Geschäft ca. 116,84 m²
  • Badzimmer ca. 1,63 m²

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
  • Sonnenschutz ( elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens )
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
  • Parkett: Standard Eiche Natur

Gegen Aufpreis sind weitere Typen und Oberflächen ( zb. Esche, Kirsche Ahorn oder Nuss ) möglich

  • Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.

Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt

  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung – Fabrikat Laufen oder Villeroy&
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 449.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 408.181,82 Euro zzgl. 20% USt.

 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

 

  • Einkaufsmöglichkeiten:

 

Billa, Ströck Bäckerei, Merkur, Hofer, Hornbach

 

  • Ärzte und Apotheken:

 

        Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2

 

  • Banken

  

        Bawag PSK

 

 

Verkehrsanbindung:

 

  • U2 Stadlau sowie Hardegasse ca. 6-7 min Fußweg
  • Buslinien 86A, 87A am Bahnhof ca. 140m Gehweg
  • Bahnhof Stadlau sowie Bahnhof Erzherzog Karl Straße ca. 8-9min Fußweg
  • Straßenbahn 25 – Langobardenstraße ca. 200m Gehweg

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,79 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

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NEUBAU in Stadlau sehr nahe der Alten Donau sowie der U2! PROVISIONSFREI!  

Lage