PROVISIONSFREI – TOLLES INVESTMENT – IDEAL ZU VERMIETEN! ALTE DONAU – Neubauprojekt sehr nahe der Alten Donau

1220 Wien 4

Nähe: Donau, Donauzentrum, Strandcafe.

Beschreibung

Erwerben Sie Ihre neue Immobilie in TRAUMLAGE – Alte Donau – U1!

In idyllischer Ruhelage in der Nähe zur alten Donau gelangen 10 Neubauwohnungen und 6 Garagenplätze zum Verkauf.

 

Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 31qm bis 53qm (1-2 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Direkt bei der alten Donau entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

 

 

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt:
-) Echtholz-Parkettboden
-) elektrische Außenraffstores
-) Klima-Vorbereitung
-) mehrfachverglaste Fenster
-) Sicherheitseingangstüre
-) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen
-) Fußbodenheizung
-) Vollwärmeschutzfassade

Wohnung Top 4:
Die 2-Zimmer Wohnung mit 52,65m² Wohnfläche, 2,41m² Loggia und 3,73m² Balkonfläche liegt im 1. OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Badezimmer mit Dusche, sowie Handwaschbecken ca. 4,12 m²
  • getrenntes WC ca. 2,33m²
  • Vorraum ca. 4,72m²
  • Wohnküche mit Küchennische ca. 26,08m² 
  • Schlafzimmer ca. 15,40m²


Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 469.900,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 422.910,00 € zzgl. 20% USt.

 

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei.
Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Frühjahr 2022

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen.

 

Kosten PKW-Garagenplatz:
Der Kaufpreis beträgt 30.000 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 27.000 € zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

 

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 93A
  • U1 Alte Donau bzw. Kagran
  • Straßenbahnlinie 25

 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,50 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

 

 

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix gerne telefonisch unter 0699 110 93 900 bzw. per Mail unter rene.felix@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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