SOMMER AKTION - PROVISIONSFREI! EIGENGRUND IN 1220! ERSTBEZUG! AUSSENFLÄCHE! LOBAU! U2!

1220 Wien

Nähe: Siegesplatz, Groß-Enzersdorfer-Straße, U2 – Aspernstraße (ca. 7 Minuten entfernt mit den Öffis), Biberhaufenweg, Naherholungsgebiet Lobau

Beschreibung

PROVISIONSFREIER NEUBAU AUF EIGENGRUND IN GRÜNER RUHELAGESOFORT BEZIEHBAR

 

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ein bereits fertiggestelltes Neubau-Projekt (die Wohnungen sind demnach umgehend beziehbar) in grüner Ruhelage auf Eigengrund. Das Projekt gliedert sich in 6 Gebäudetrakte mit maximal 4 Geschossen. (EG – OG – 2.DG).

Die Lage kann auf Grund der Ausrichtung zum Hof bzw. in wenig befahrene Straßen vor allem mit einer entspannten Ruhe punkten. Die ost-süd-west-seitige Ausrichtung garantiert ein ganztägiges, helles Wohnambiente.

Durch die nahezu vorm Haus gelegenen Buslinien ist eine rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinie U2 - Aspernstraße (drei Busstationen – somit ca. 7min) garantiert. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso gut.

Die ums Eck gelegenen Supermärkte gewährleisten eine tolle Infrastruktur,

ebenso ist das beliebte Naherholungsgebiet „Lobau“ in kurzer Distanz zu erreichen.

 

Die Wohnungen überzeugen mit perfekten, kompakten Grundrissen und verfügen über Größen von ca. 53m2 – 106m2 (2-4 Zimmer). Weiters verfügen ALLE Einheiten über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia), welche die gefühlte Wohnfläche noch erweitert. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden.

Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist bereits erfolgt – demnach ist ein Bezug umgehend möglich.

Auf Grund der Ruhelage, der tollen Raumaufteilungen und der netten Ausrichtung wird hier sicherlich ein jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

 

Auf Grund der netten Lage und der perfekten Grundrisse eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

-) perfekte Raumaufteilung – somit ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster, Lift, teilweise Klimatisierung, elektrischer Sonnenschutz, u.dgl.)

-) tolle Infrastruktur –U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte, Lobau

-) Freiflächen bei ALLEN Einheiten (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten

-) Ruhig und Hell

-) Garagenplätze

 

Wohnung Stiege 1 / Top 7

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53,70 m² Wohnfläche sowie einer ca. 9,59 m² Terrasse und einer 44,37 m² Dachterrasse, befindet sich im 3. Obergeschoss.

Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie von der geräumigen Wohnküche direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse (9,59 m²). Die Dachterrasse (44,37 m²) erreichen Sie über eine Wendeltreppe auf der Terrasse.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine sehr hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben als Gas-Zentralheizung)
  • 3-fach isolierverglaste Alu-/Kunststofffenster – Markenfenster „Internorm“
  • Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
  • Parkettboden Eiche
  • großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • Sicherheitseingangstüre WK2
  • hochwertige Sanitäreinrichtung – Fabrikat Laufen, Hans Grohe, …
  • Freiflächen mit Dielenbelag
  • Klimatisierung (bei ausgewählten Wohnungen)
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion

 

  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kinderspielplatz

 

Kaufpreis:

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 293.881,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 265.329,93 € Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

Ein Tiefgargenstellplatz kann ab einem Preis von 25.000,-- € erworben werden.

 

Infrastruktur:

Die einerseits absolut ruhige Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Siegesplatz und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U2 mit den nahezu vorm Haus gelegenen Buslinien, ist auch das Stadtzentrum Wiens gut erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet „Lobau“ sowie das „Obere Mühlwasser“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Auto ebenso in nur knapp 5 Minuten.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Buslinie 26A, 92A, 97A
  • U-Bahn U2 – Aspernstraße (in nur 3 Busstationen zu erreichen)

 

Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ideal für Familien stehen einige Schulen (Kindergarten, Volksschule, Gymnsaium) in kurzer Entfernung zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,4 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

 

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Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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Gerne steht Ihnen Frau Nicole Friedrich für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 15 849 90 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

PROVISIONSFREIER NEUBAU! EIGENGRUND! SOFORT BEZIEHBAR! TERRASSE/BALKON! U2! LOBAU! ERSTBEZUG

Lage

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