Stadt, Fernsicht, DESIGNERTRAUM am Badeteich Hirschstetten!

1220 Wien

Nähe: Badeteich Hirschstetten, Süßenbrunner Straße, Breitenleer Straße, Gewerbepark Stadlau. Straßenbahnlinie 26, U1 Kagraner Platz, U2 Hausfeldstraße

Beschreibung

Wohnung Top 14- inklusive großer 115 m² Dachterrasse und Garagenplatz

Die Wohnfläche mit 222 m² verteilt sich auf die Wohnküche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, sowie 2 getrennten WC, und den Vorraum. Ebenso gibt es einen Schrankraum, mehrere Abstellräume sie einen Aufgang mit großem Vorraum zur großen 115 m² Dachterrasse. Im Wohngeschoss gibt es zwei Balkone. 

Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des Dachgeschosses. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die 86 m² große offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf den 22 m² großen Balkon. Geniessen Sie Ihr Frühstück in der Sonne. Von der Wohnküche aus gelangen Sie durch einen Vorraum in die beiden 28 m² und 22 m² großen Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick. Vom Vorzimmer aus betreten Sie das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und einem Badheizkörper. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre unglaubliche Helligkeit.  Im Bereich des Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer, ein WC und ein zusätzliches Schafzimmer.

Bei der Ausführung wird auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume werden mir Echtholzparkett, die Nassräume mit Keramikfliesen und die Fenster mit wärmegedämmten Kunststoffisolierglas ausgestattet. Außenrollläden, elektrisch bedienbar, sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Für die wohlige Wärme und Warmwasseraufbereitung sorgt eine Gaszentralheizung mit ausreichend dimensioniertem Wasserboiler. Die Klimaanlage ist natürlich selstverständlich.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes 11 m² großes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch ein Garagenstellplatz im Preis inkludiert. 


Das Wohngebäude umfasst 3 Geschosse und 1 Untergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich die Garage mit 16 Stellplätzen. Das Eingangsfoyer, der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie der Müllraum befinden sich im Erdgeschoss.  Der Lift hält in allen Geschossen. Die Garage enthält zum Befahren einen Garagenlift.

 

Wohnung Top 13:

Die Wohnung mit 222,13 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • geräumiger Vorraum- 30,69 m²
  • 1 separate Toilette- 2,04 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch direkt vom Vorraum begehbar- 7,78 m²
  • 1 Schlafzimmer- 25,98 m²
  • 1 Schlafzimmer- 21,88 m² 
  • 1 Schlafzimmer- 17,28 m² 
  • Badezimmer mit Dusche und Waschtisch direkt vom Vorraum begehbar- 6,87 m²
  • Schrankraum
  • große Wohnküche- 86,12 m² mit Ausgang auf den südseitigen Balkon- 21,70 m²
  • Abstellraum- 3,70 m²
  • Aufgang zur Dachterrasse mit 115,30 m² (Südseitig)

 

Die Wohnung zeichnen sich durch folgende Attribute aus:

  • Neubau
  • hochwertige Ausstattung
  • vollausgestattete Küche inkludiert
  • Sonnenschutz mit Außenjalousien 
  • Ruhelage mit sehr guter öffentlicher Anbindung 
  • Freiflächen- 2 Balkone, große Dachterrasse

 

Kaufpreis

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 1.487.000,--

In der Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. 

 

Lage

Badeteich Hirschstetten, Süßenbrunner Straße, Breitenleer Straße, Gewerbepark Stadlau

Straßenbahnlinie 26, U1 Kagraner Platz, U2 Hausfeldstrasse

 

Energieausweis: Klasse B- HWB 31,00 kWh/m²a Jahr

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter der Nummer 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

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Designertraum beim Badeteich Hirschstetten- Ruhelage, und Mega Dachterrasse die zum Relaxen einlädt!

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