Stilvoll mit perfektem Schnitt und Freiflächen - Obere Alte Donau - Sonniger Garten

1220 Wien

Nähe: Donauzentrum, Obere Alte Donau, Kagran

Beschreibung

SIE WERDEN DIESE LAGE LIEBEN – SONNIGER NEUBAU NÄHE DER OBEREN ALTEN DONAU

Bauen mit Qualität und tollem Raumkonzept!

Bei dem gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen 5-geschossigen Neubau (EG, 3 Regelgeschosse, DG), welcher in super Lage des 22.Bezirks – in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.

In Summe werden 24 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 11 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 31,76m2 – 70,88m2 (1-3 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse).

Die Fertigstellung der Bauarbeiten erfolgte bereits!

Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.45 EUR/m² und wird auf  99 Jahre abgeschlossen.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle InfrastrukturDonau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten

-) Garagenplätze

-) Uvm.

 

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmerheizkörper
  • 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß 
  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
  • Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • Wohnungseingangstüren WK2
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Wasserentnahmestelle auf Terrassen
  • Uvm.
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

 

Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an!

Wohnung Top 1

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,08 m² Wohnfläche, ca. 34,71 m² Terrasse sowie einen Garten mit ca. 61,54 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist Strassenseitig ausgerichtet.

Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

 

  • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • Wohnküche mit Küchennische
  • 1. Schlafzimmer

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Terrasse (34,71 m²) und dem Garten (61,54 m²).

 

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung) , im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper
  • 3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß 
  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
  • Dachgeschoss Außenraffstore
  • Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • Wohnungseingangstüren WK2
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Wasserentnahmestelle auf Terrassen

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

 

  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 279.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 251.000,- Euro zzgl. 20% USt.

 

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.800,-- €.

Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 1.20 EUR/m² und wird auf 100 Jahre abgeschlossen.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1,90 EUR/m².

 

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.

Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km)
  • Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km)
  • U-Bahn U1 Kagran (0,61km)

Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37,29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

 

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
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www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Erstbezug - Stilvoll mit perfektem Schnitt und Freiflächen

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