Top Investment - IDEAL ZU VERMIETEN - NEUBAUPROJEKT - Alte Donau - Hochwertige Ausstattung!! PROVISIONSFREI! 1 Zimmer + Terrasse!!

1220 Wien

Nähe: Obere Alte Donau, U1 Kagran; Straßenbahn Arminenstraße 25, Donauzentrum - Top Einkaufsmöglichkeiten

Beschreibung

NEUBAU IN ABSOLUTER RUHELAGE – SEHR NAHE DER ALTEN DONAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE – PROVISIONSFREI

 

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 18 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

In Summe werden 18 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 30 m² – 61 m² auf 4 Geschosse errichtet.

Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine großzügige Freifläche (Balkon, Terrasse oder einen Gartenbereich). Weiters werden 12 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.

 

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit Ende Dezember 2021 anberaumt.

Der Abverkauf erfolgt PROVISIONSFREI und zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) ABSOLUTE RUHELAGE

-) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung

-) einer der beliebtesten Lagen Wiens – Alte Donau – Donauzentrum –   Donaupark – Uno City

-) Freiflächen (Balkone, Terrassen, Gärten)

-) Hauseigene Tiefgarage

-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum 

VORSORGEWOHNUNG - IDEAL ZU VERMIETEN - PROVISIONSFREI - ALTE DONAU!!

 

Wohnung Top 9:

Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 30,81 m² Wohnfläche + ca. 5,39 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:

  • Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette – ca. 3,84 m²
  • Wohnküche - ca. 26,97 m² – Terrassenzugang
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben über eine Gaszentralheizung) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Steierer Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
  • großformatige Fliesen in den Nassbereichen - Feinsteinzeug
  • In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
  • Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
  • Innentüren Weiß
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 179.000, -- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 163.000,-- zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

 

Tiefgargenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 25.000, -- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.700, -- € zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens sehr nahe der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Da sich dieses Grundstück direkt am Obstgartenweg befindet liegt es in absoluter Ruhelage und hat mit dem Verkehr in der Umgebung nichts am Hut.

 

Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend – genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m Gehweg)

Buslinien:

  • 93A Arminenstraße
  • N25 an der Kagraner Brücke

 

Straßenbahnlinie:

  • 25 Arminenstraße

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf des Bauteil 1 beträgt 38,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf des Bauteil 2 beträgt 42,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
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