Top Investment – Kurzzeitvermieten erlaubt! 4 Minuten zu U2 Seestadt! Schwimmteichvorm Haus.!

1220 Wien

Nähe: Seepark, Asperner See, U2 Seestadt, Bahnhof Aspern Nord

Beschreibung

Investieren und vermieten in einer Großstadt in einem der spannendsten Bezirke Wiens inkl. Schwimmteich und perfekte U-Bahn Anbindung

 

Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt, werden diese neuen Wohnungen erbaut.

Hier werden 3 Wohnungen  in den Größen von 62-67m² WFL + Außenflächen wie Balkon oder Terrasse angeboten welche ausschließlich zum gewerblichen Zwecke sprich der Kurzzeitvermietung realisiert werden. Das Gebäude verfügt über ein eigenes Foyer im Eingangsbereich, welches 24 Stunden besetzt ist und somit man immer eine Anlaufstelle für diese 3 Wohnungen vorfindet.

Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnungen und mehrere Geschäftslokale bzw. Ateliers im Herzen der Seestadt Aspern.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:

  • Erstbezugs-Neubau – ab März 2021 vermietbar!
  • Ideale U-Bahnanbindung U2 Seestadt – in 27 min in der Wiener Innenstadt
  • Passivhaus - kontrollierte Wohnraumlüftung
  • perfekt durchdachte Grundrisse
  • eigener Schwimmbiotop direkt vor dem Haus
  • eine riesige Dachterrasse mit Seeblick
  • einen Bio Supermarkt im eigenen Hause
  • eigenes Foyer welches 24 Stunden besetzt ist
  • hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett
  •  tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser
  •  jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, )
  •  PKW Abstellplätze anmietbar
  •  jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil
  • Urban Gardening

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

  • Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung  ( Passivhaus= geringste Heizkosten )
  • Raumhöhe 2,80
  • Lift
  • Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus
  • Kostenlose Gästeappartments
  • Sauna
  • Dachterrassen mit Hochbeeten_ Urban Gardening
  • Schwimmbiotop
  • Hausgemeinschaft
  • Food Storage
  • Speisesaal und Akustikraum für Alle

 

Wohnung Top 209:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62,54 m² Wohnfläche sowie mit einem ca. 16,44 m² Balkon, befindet sich im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom geräumigen Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon (16,44 m²).

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig abverkauft – hierbei werden hochwertige Materalien verwendet und sorgfältig verbaut.

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 285.000,- Euro

In der Garage gibt es Stellplätze zum Anmieten. Preis auf Anfrage.

 

Lage:

Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.  

U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A

 

Energieausweis HWB: 7,72 kWh/m²/Jahr

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Top Investment – Tolles Projekt sehr nahe der U2! Seestadt! Traum Dachterrasse mit Seeblick + Schwimmteich direkt vor dem Haus!

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