TOP INVESTMENT!! NEUBAU - KEINE PROVISION!! - Hochwertige Ausstattung! ERSTBEZUG!! Nähe Alte Donau - Donaupark!! Sehr schöne 2 Zi Wohnung mit Terrasse

1220 Wien

Nähe: Nähe Alte Donau, U1, Donauzentrum, Erzherzog Karl Straße, Donaupark!

Beschreibung

FERTIGSTELLUNG ENDE 2019! TOPPROJEKT IN TOLLER LAGE NÄHE DER ALTEN DONAU!

 

Auf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 43 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

In Summe werden 43 Wohnungen von ca. 40m2 – 80m2 auf 5 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 1.Dachgeschoss – 2.Dachgeschoss sowie dem 3. Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen oder einen Gartenbereich). Weiters werden 21 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.

Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe daher ist die Wiener Innenstadt ebenso in nur wenigen Stationen zu erreichen.

 

Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im Winter 2019.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – ab Winter 2019 beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage unweit der Alten Donau sowie dem Donauzentrum

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)

-) Hauseigene Tiefgarage

-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum 

 

 

Wohnung Top42:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 49m² Wohnfläche und liegt im 3. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer + WC mit Badewanne und Handwaschbecken
  • Wohnküche - ca. 20,3m² mit Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer - ca. 12,3m² mit Zugang zur Terrasse
  • Terrasse – ca. 20,1m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung

 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben
  • Sonnenschutz ( Rollläden oder Elektr. Raffstores )
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 249.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 225.000,00 Euro zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 800m Gehweg)

 

Buslinien:

  • 93A Arminenstraße
  • N25 an der Kagraner Brücke

 

Straßenbahnlinie:

  • 25 Arminenstraße

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Da wir bereits vor Baubeginn in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit sowohl bei der Raumaufteilung mitzuwirken, als auch spezielle Wünsche bei der Ausstattung miteinfließen zu lassen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,98 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Lage

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