Ausblick PUR-Blick über Wien- DG Traumwohnung- Garage und Klimaanlage

1230 Wien

Nähe: In der Nähe: Höpflerbad, Atzgersdorf Bahnhof, Endresstraße, Gatterederstrasse Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich diese interessante Dachgeschosswohnung Ein in fünf Minuten zu Fuß erreichbares Einkaufszentrum bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, und Banken liegen hier um die Ecke. Der Bahnhof Atzergersdorf ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Liesing in sieben Minuten mit dem Bus. Schnellbahnlinien R, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 66A, 56A, 56B Der Kindergarten, die Volksschule und Höhere Schulen befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.

Beschreibung

Wohnung Top 13- inklusive großer 59 m² Dachterrasse und Garagenplatz

Die Wohnfläche mit 100,20 m² verteilt sich auf die Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntes WC, und den Vorraum. Im Wohngeschoss gibt es eine Terrasse über eine Treppe gelangen Sie zur großen 59 m² Dachterrasse mit Fernsicht. 

Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des 1. Dachgeschosses. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die 45 m² große offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die 5 m² Terrasse. Geniessen Sie Ihr Frühstück in der Sonne. Von der Wohnküche aus gelangen Sie durch einen Vorraum in die beiden 16 m² und 18 m² großen Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick. Vom Vorzimmer aus betreten Sie das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und einem Badheizkörper. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre unglaubliche Helligkeit. 

Bei der Ausführung wird auf die Qualität der verwendeten Materialen viel Wert gelegt. Die Wohnräume werden mir Echtholzparkett, die Nassräume mit Keramikfliesen und die Fenster mit wärmegedämmten Kunststoffisolierglas ausgestattet. Innenrollläden, händisch bedienbar, sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Für die wohlige Wärme und Warmwasseraufbereitung sorgt eine Gaszentralheizung mit ausreichend dimensioniertem Wasserboiler.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch ein Garagenstellplatz im Preis inkludiert. 


Das Wohngebäude umfasst 5 Geschosse und 1 Untergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich die Garage mit 9 Stellplätzen. Das Eingangsfoyer, der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, sowie der Müllraum befinden sich im Erdgeschoss.  Der Lift hält in allen Geschossen. Die Garage enthält zum Befahren einen Garagenlift.

 

Wohnung Top 13:

Die Wohnung mit 100,20 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • geräumiger Vorraum- 8,76 m²
  • separate Toilette- 1,22 m²
  • Badezimmer mit Badewanne und Toilette direkt vom Vorraum begehbar- 4,13 m²
  • 1 Schlafzimmer- 17,80 m²
  • 1 Schlafzimmer- 15,72 m² Blick zum Höpflerbad
  • große Wohnküche- 45 m² mit Ausgang auf die südseitige Terrasse- 5,07 m²
  • Abstelltische unter der Stiege
  • Aufgang zur Dachterrasse mit 59 m² (Südseitig)

 

Die Wohnung zeichnen sich durch folgende Attribute aus:

  • Neubau
  • hochwertige Ausstattung
  • vollausgestattete Küche inkludiert
  • Sonnenschutz mit Außenjalousien 
  • Ruhelage mit sehr guter öffentlicher Anbindung 
  • Freiflächen- 2 Terrassen  

 

Kaufpreis

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 549.000,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 499.090,00 zzgl. 20 % USt.

In der Garageolatz ist im Kaufpreis inkludiert. 

 

Lage

Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Stadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt. 

 

Energieausweis: Klasse B- HWB 33,58 kWh/m²a Jahr

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter der Nummer 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Ausblick OHNE wenn und ABER- GARANTIERT- DG Traumwohnung- Garage und Klimaanlage

 

Lage