FLAIR CITY LIVING! Schöner Ausblick! Dachgeschoss mit Klimaanlage! Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage

1230 Wien 64

Nähe: Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof, Buslinien 60A, 62A und 66A

Beschreibung

FLAIR CITY LIVING!

Moderne Neubau-Erstbezugswohnungen in ruhiger Lage!

In der Scherbangasse 1230 Wien, nahe der Breitenfurterstraße sowie dem Bahnhof Atzgersdorf, gelangen insgesamt 67 Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche zwischen 37 und 130 m² verfügen zusätzlich über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon Loggia). 

Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden. Ausgenommen davon sind die Wohnungen des 6. Obergeschosses - hier gilt eine Befristung von 15 Jahren. 

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. Der Bahnhof Atzgersdorf ist nur 7 Gehminuten entfernt.  Die Buslinien 60A, 62A und 66A sind in 2 Gehminuten zu erreichen.

 

Durch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus:

  • Erstbezug-Neubau
  • Barrierefrei
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
  • Ruhige Lage
  • Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
  • Hochwertiger Erstbezug

 

Der moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Bei allen südseitgen Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen (Himmelsrichtung SOO bis SWW), sowie bei allen Dachschrägenfenstern, sind Außenrollläden vorgesehen.
  • Alle Dachgeschosswohnungen verfügen über eine Klimaanlagenvorbereitung
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
  • Glasfaser Internet mit bis zu 100Mbit/s
  • Moderne großförmige Fliesen
  • 3. Schicht-Fertigparkett
  • Vollausgestattete Küche
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrrad und Kinderwagenabstellraum

 

Wohnung Top 64:

Die Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² Balkon liegt im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 8 m²
  • separate Toilette mit Waschbecken ca. 1 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenabschluss ca. 6 m²
  • 1. Zimmer ca. 17 m² 
  • 2. Zimmer ca. 11 m² 
  • Wohnküche ca. 28 m² - Balkonzugang

 

Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Mietkosten:

  • Monatliche Miete: € 1.199,00 inkl. USt & Betriebskosten
  • Kaution: € 3.597,00
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. 
  • Mietvertragserrichtungsgebühr: € 210,00

 

 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

 

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Eurospar, Merkur Markt, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM

 

-Ärzte und Apotheken:

 Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke

 

-Schulen:

 Mittelschule, Volksschule, Kindergarten

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Wien Atzgersdorf Bahnhof

 Buslinien 60A, 62A und 66A

 

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

 

Lage