FRÜHJAHRSAKTION: -3%! Hervorragend geplante Single Wohnung am Liesingbach! Nähe Bahnhof Liesing und Riverside! Natur pur und Nähe zur Stadt !!!

1230 Wien

Nähe: Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Der Bahnhof Liesing ist ebenso in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die Moderen, traumhaften Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar einigen Gehminuten

Beschreibung

FRÜHJAHRSAKTION: -3%!

 

Leben in einer Großstadt in einem der aufstrebendsten und grünsten Bezirke Wien´s und trotzdem der Natur so nahe. Tolle Schnellbahnanbindung

Auf gesamt 4 Geschossen verteilen sich 32 Wohnungen am Stadtrand. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten und viel Natur. Spazieren am Liesingbach sowie sehr gute öffentliche Anbindung in fußläufiger Umgebung. 

Liesing ist aktuell einer der aufstrebenden Bezirke der Stadt. Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Liesingbach und das Riverside. Trotz der Vielzahl an Projekten und Bauvorhaben wird ein Großteil der Bezirksfläche von Grünflächen eingenommen. 31,4 Prozent der Bezirksfläche werden demnach von den Wäldern des Wienerwalds, landwirtschaftlicher Nutzfläche, Wiesen, Parkanlagen und Sport- und Freizeitflächen bedeckt. 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:

  •  Erstbezugs-Neubau – ab Juni 2020 beziehbar!
  •  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett
  •  perfekt durchdachte Grundrisse
  •  tolle Lage-am Rande der Großstadt, 200 Meter zum Liesing Bach
  •  jede Wohnung verfügt über eine Freifläche- Balkon oder Terrasse 
  •  PKW Abstellplätze im Haus 
  •  jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil
  • Leben neben einem Architekturdenkmal 

 

Die Wohnfläche mit 43,80 m² verteilt sich auf die Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntes WC und den Vorraum.

Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des 1. Obergeschosses. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum in die 21 m² große offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf den 13 m² Balkon. Geniessen Sie Ihren Nachmittagskaffe in der Sonne. Von der Wohnküche aus gelangen Sie rechts in das 10 m² große Schlafzimmer. Vom zentral gelegen Vorzimmer aus betreten Sie das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie Anschlüsse für WM und einen Badheizkörper. Auch besitzt diese Einheit einen Abstellraum. Die gesamte Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

 

  • Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starke EPS-F Dämmung  ( Niedrigenergiehaus daher geringe Heizkosten )
  • Raumhöhe 2,50
  • Lift
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostat
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/Außen Anthrazit
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden 
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen am Boden und den Wänden  60cm x30cm (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)

 

Energieausweis HWB: 41,27 kWh/m²/Jahr

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 237.650,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 222.779,90 zzgl. 20 % USt.

Der Nachlass ist beim angegebenen Preis bereits berücksichtigt.

 

In der Garage gibt es selbstverständlich Stellplätze. Preis EUR 26.300,--

 

Lage

Im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Der Bahnhof Liesing ist ebenso in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in grüner und sehr ruhiger Lage entstehen die Moderen, traumhaften Eigentumswohnungen. 

Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60. 

Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar einigen Gehminuten.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Gernot Hofer für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 171 416 19 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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