Ideal zum Vermieten im Neubau Erstbezug! Freifläche! Fußbodenheizung! sonnig & hell! Direkt bei der U6!

1230 Wien

Nähe: U6 Perfektastraße, Siebenhirten, Talpagasse, Schönbrunner Allee, Schloss Alterlaa

Beschreibung

In der Nähe der U6 Station Perfektastraße entstehen 15 Wohneinheiten.

Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 43 – 89m² (2 bis 4 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden.

Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt.

Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

 

Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Heizung über eine Luftwärmepumpe (für ein modernes heizen)
  • Elektrische Außenrolläden (für die optimale Beschattung)
  • Fussbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima)
  • Hochwertige isolierverglaste Fenster (für ein effizientes heizen)
  • Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)
  • Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)
  • Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung (damit Sie lange eine Freude haben)

Wohnung Top 3:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 10 m² sowie einem Garten mit ca. 78 m² befindet sich im Erdgeschoss.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 3 m²
  • separate Toilette ca. 1 m²
  • Wohnküche ca. 19 m² - Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Schrankraum ca. 3 m²
  • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 5 m²
  • Schlafzimmer ca. 12 m²


Kaufpreis:
Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 289.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 258.250,40 Euro zzgl. 20% USt.

Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 18.765,60,-- € zzgl. 20% USt..

 

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung aus. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.

 

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, einige Restaurants, u.v.m. zur Verfügung.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U6 Perfektastrasse
  • Autobus Linie 61A, 64A

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 49 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Lage