NEU PROVISIONSFREI Dachgeschoss.mit.Balkon Bodenheizung mit Erdwärme Garage

1230 Wien

Nähe: Liesingbach, Bahnhof Liesing und Atzgersdorf in der Nähe, Breitenfurterstraße U6 Alterlaa

Beschreibung

NEU ERSTBEZUG Sonnige Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Lift und Garage im Haus

In mitten vom Bezirk Liesing zwischen dem Bahnhof Atzgersdorf und dem Bahnhof Liesing, entstanden 42 exklusive Eigentumswohnungen in den Größen von 34m² - 77m². Viele der Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten).

Die Fertigstellung erfolgte bereits 2019.

Der moderne Neubau gliedert sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 2 Regelgeschosse und 2 Dachgeschosse.

Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise und niedrige Betriebskosten durch ein innovatives Heizsystem mit Erdwärme!

Das Wohnhaus wurde der Umwelt zu Liebe, ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet.  Außerdem wird es mit einer Erdwärmeheizung beheizt, das bedeutet für Sie in Zukunft keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen mehr.

Die kompakten 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up Wohnungen oder um für die Zukunft vorzusorgen, während die größeren 3 Zimmer Wohnungen eine ideale Wohlfühloase für Pärchen und Familien sind.

 

VORSORGEWOHNUNG AUCH FÜR ANLEGER!

Alle Wohnungen sind auch als Anlageobjekt / Vorsorgewohnung erwerbbar.

 

Wohnung Top 33:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m2 Wohnfläche, ca. 9 m² Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist süd-östlich ausgerichtet.

Die Wohnung gliedert sich in folgender Raumaufteilung auf:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Wohnküche mit Küchennische
  • 1. Schlafzimmer

Von der Wohnküche und dem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf die Terrasse (ca. 9 m2).

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Eichenparkettboden
  • Feinsteinzeug
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Klimaanlage
  • Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer
  • 3-fach Verglasung nach Ö-Norm
  • elektrische Außenjalousien
  • WK3 Sicherheitstüren
  • Kinderwagen-Abstellplatz im EG
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Kellerabteil

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 20 KFZ Stellplätzen. Diese können je nach Verfügbarkeit erworben werden.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 211.150,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 191.489,25,-- € netto zzgl. 20 % USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 20.000,-- € erworben werden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,20 EUR/m² inkl. Rücklage und Heizkosten (Erdwärme)

 

Infrastruktur:

Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur.

Der Liesingbach, ein 30km langer Fluss, der dem Bezirk Liesing den Namen gibt, wird Sport und Naturbegeisterte glücklich machen.

In der Breitenfurter Straße befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium.

Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobuslinie 62A und 64A Dr.- Neumann-Gasse (0,23km)

Straßenbahnlinie 60 Anton-Krieger-Gasse (1,47km)

U-Bahn U6 Perfektastraße (1,79km) Siebenhirten (1,82km)

Lokalbahnhof Liesing S1/S2/S3 (0,63km)

Lokalbahnhof Atzgersdorf S1/S2/S3 (0,80km)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,78kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

BI-29.23.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Robert De Icco Ihnen sehr gerne unter 0664 38 17 061 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Lage