SCHNAPPEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM! ERSTBEZUGS-NEUBAU! TOLLE LAGE! U6! BALKON! SCS-NÄHE

1230 Wien 22

Nähe: Tolle Lage: U6 – Erlaaer Straße, Meischlgasse, Schloss Alterlaa, Altmannsdorfer Straße, SCS

Beschreibung

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur – unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente!

Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6– Erlaaer Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden)

In Summe werden 49 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im EG, aufgeteilt auf 7.Ebenen (EG / 1-4.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 29m2 – 132m2 (1-4.Zimmer) auf – die Gewerbeeinheiten haben Größen von 61 bzw. 70m2. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4,80m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 25 Stellplätzen erworben werden.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2022 geplant.

 

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Wärmepumpe, teilweise Sonnenschutz und Klimavorbereitung, …)

-) ausgezeichnete Grundrisse

-) tolle Infrastruktur ca. 15min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe)
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster  
  • Sonnenschutz mit Raffstores (straßenseitig)
  • Parkettboden
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich)
  • Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Im 2.DG wird eine Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. Im 1.DG wird eine Vorbereitung für eine Klimaanlage berücksichtigt.
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kleinkinderspielplatz
  • Tiefgaragenstellplätze

Wohnung Top 22:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47,23 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,01 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 2,93 m²
  • Wohnküche ca. 26,89 m² - mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer ca. 11,71 m² 
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 4,30 m²
  • separate Toilette ca. 1,40 m²
  • Balkon: 7,01 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 245.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 228.971,96 € Netto zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 29.000,-- € (Anleger: 27.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U6 – “Erlaaer Straße”
  • Badner Bahn
  • Buslinie 64A, 65A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt.

Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl.  zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt.

Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

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