Exklusive Haushälfte mit traumhafter FREIFLÄCHE! Wohnen im Zentrum - Blick bis nach Wien!

2201 Gerasdorf bei Wien

Nähe: Stammersdorf, Süßenbrunn, U1 Leopoldau, Bahnhof Gerasdorf

Beschreibung

WOHNEN im Zentrum2 wunderschöne Häuser, mit Ausblick bis nach Wien. Kurze einfache Wege!

 

Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum eines Eigenheims in einer wunderschönen Lage von Gerasdorf. Wohnen mit Sonne und RUHE!

Diese großzügigen und durchdachten Grundrisse teilen sich auf 3 Geschosse auf.

Die je Haus zugeordneten Gärten und die Dachterrasse mit Blick bis nach Wien, versprechen schöne ruhige Stunden im Freien.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung.

Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nachrüstbar. Die Klimaanlagenvorbereitung ist gemacht.

Zur kompletten Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse aber auch hochwertige Rekord Kunststofffenster mit 2 Scheiben Verglasung, Innen Weiß - Außen Anthrazit mit Rollläden.

Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden? Bei diesem tollen Projekt können Sie diesen Wünschen nachgehen!

Auch der Kindergarten, die Volkschule, Musikschule sowie Billa, Spar, Hofer, Frisör, Kirche,

Bank, etc. befindet sich nur max. 7 Minuten zu Fuß entfernt.

 

Die Fertigstellung ist mit Mai 2020 angedacht.

Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an!

Aufgrund der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind Sie sehr schnell in Wien, aber auch bei der U1 Aderklaa.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Die atemberaubende Aussicht bis nach Wien wird Sie verzaubern.

 

Die wichtgsten Punkte auf einen Blick:

  • Top Lage nahe Schule und Kindergarten
  • Tolles Preis-/Leistungsverhältnis
  • Funktionale Raumaufteilung
  • sehr große Wohnküche mit Fenstern an 3 Seiten!
  • Hochwertiger Ziegel Massivbau
  • 3- Scheiben Rekord Kunstoffenster Innen Weiß- Außen Anthrazit
  • toller Garten
  • Zwei PKW Stellplätze je Haus in der Anlage
  • Abstellraum und Technikraum im EG
  • offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten
  • 3 Zimmer im 1. Obergeschoss (11, 16 und 16 m²)
  • 1 Masterbedroom mit extra Badezimmer im 2. Obergeschoss
  • Terrasse im EG
  • Südseitiger Balkon in 1. OG
  • Sonnenterrasse im 2.OG
  • Fertiggestellte Außenanlage- Parkplatz, Wege, Terrassen, Garten
  • Vorbereitung der Klimaanlage.
  • Vorbereitung für eine E- Ladestation

Haus 1:

Erdgeschoss:

  • Vorraum 
  • Separates WC
  • Technikraum
  • Wohnküche ca. 61 m² mit Terrassenzugang (27,24 m²)

Obergeschoss:

  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
  • Zimmer 1 ca. 11 m²
  • Zimmer 2 ca. 16 m²
  • Zimmer 3 ca. 16 m²

Dachgeschoss:

  • Masterbedroom ca. 13 m² mit Zugang zur Dachterrasse (19,83m²)
  • Badezimmer mit Dusche und WC

 

Kaufpreise:

Der Kaufpreis einer Doppelhaushälfte beläuft sich auf 540.000,--€.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

  • Bus Gerasdorf Schulgasse 0,03 km entfernt
  • U-Bahn Leopoldau 2 km entfernt
  • Straßenbahn Dr. Theodor-Körner-Gasse 0,40 km entfernt
  • Lokalbahnhof Gerasdorf 1,92 km

Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt  28,42 kWh/m2a entspricht der Klasse B

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

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