ERSTBEZUG! Designerhaus mit Carport, Garten! Nähe S1/A5 und dem EKZ G3!

2202 Enzersfeld im Weinviertel 4

Nähe: Nähe Hagenbrunn, Kleinengersdorf, Flandorf; Nähe S1 Auffahrt 48 Hagenbrunn Nähe Bundesstraße L1113, L1116, L3109, L3114 Nähe G3 Gerasdorf 3 km nach Wien- Stammersdorf 8 km nach Korneuburg in 12 Minuten bei der U1 Leopoldau ÖBB Postbos 853 Enzersfeld- Hagenbrunn- Korneuburg!

Beschreibung

Tolle Doppelhaushälfte mit zwei Stellplätzen, Terrassen und Garten. Kunststofffenster inklusive

Die Wohnfläche mit 145 m² verteilt sich auf drei Ebenen.

Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, links von Ihnen befindet sich der 7 m² große Technikraum. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das Gästebadezimmer mit Anschlüssen für Waschtisch und WC. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 28 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 14 m² Terrasse und den 74 m² großen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über 2,50 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Das Dachgeschoss hingegen über 2,80 Meter hohe Räume.  

Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die Gaupen im Dachgeschoss, die Eckfenster im Obergeschoss und im Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch der Kamin im Wohnzimmer. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen kleine Gartengeräteraum.

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in 2 Schlafzimmer (je 14 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 9 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche, WC, Doppelwaschtisch und dem Badheizkörper.  Auch ein großer Hauswirtschaftsraum ist hier vorhanden.

Über die Treppen gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Das Highlight ist sicher der 15 m² große Raum mit Ausgang auf die 10 m² Terrasse mit Blick in die traumhafte Umgebung. Der Nutzung dieses Wohntraums sind keine Grenzen gesetzt. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich ein weiters 17 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, WC, Doppelwaschtisch und dem Badheizkörper. Ebenfalls befindet sich ein kleiner Abstellraum in diesem Stockwerk. 

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.

Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Lediglich die Innentüren und Zargen, die Badezimmerausstattung, sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.

Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.

 

Aufteilung Haus 4:

Erdgeschoß:

  • Vorraum: 4,78 m²
  • Wohnküche: 28,10 m² 
  • Terrasse: 13,64 m² 
  • WC: 1,45 m²
  • Technikraum: 6,92 m²
  • Abstellraum: 2,01 m²
  • Stellplatz 1: 15,43 m²
  • Stellplatz 2: 15,43 m²
  • Garten:  74,08 m²

1. Obergeschoß:

  • Vorraum: 5,29 m²
  • Zimmer 1: 14 m²
  • Zimmer 2: 13,67 m²
  • Badezimmer/ WC 2: 8,81 m²
  • HW- Raum: 11,24 m²
  • Abstellraum: 2,65 m².

Dachgeschoß:

  • Zimmer: 15,20 m²
  • Schrankraum: 7,22 m²
  • Terrasse: 9,50 m²
  • Abstellraum: 2,64 m²
  • Galerie: 4,20 m²
  • Badezimmer/ WC: 1674 m²

 

Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 420.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Nähe Hagenbrunn, Kleinengersdorf, Flandorf

Nähe S1 Auffahrt 48 Hagenbrunn
Nähe Bundesstraße L1113, L1116, L3109, L3114
Nähe G3 Gerasdorf
3 km nach Wien- Stammersdorf
8 km nach Korneuburg

ÖBB Postbos 853 Enzersfeld- Hagenbrunn- Korneuburg

 

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

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