Doppelhaus mit 155 m² Wnfl. sowie Terrasse, Keller und schönem Garten!

2214 Auersthal

Nähe: Nähe Deutsch Wagram, Bockfließ Nähe Bundesstraße B 270, B 7, Nähe L 20 Nähe S 1 in 16 Minuten. bei der Auffahrt Seyring in 25 Minuten. bei der U1 Stadtion Leopoldau 17 km nach Wien- 22 Minuten. Fahrzeit. 11 km nach Deutsch Wagram VOR Linie S1 Strasshof an der Nordbahn- Wien Leopoldau U1

Beschreibung

Die Wohnfläche mit 155 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Auch ein Keller ist vorhanden.

Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung. Sie stehen im Vorzimmer, rechts gerade aus vor Ihnen befindet sich die offene Wohnküche. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das WC mit Handwaschbeckenanschluss, sowie das gleich beim Hauseingang befindliche 12 m² Zimmer und einen Hauswirtschaftsraum mit 8 m². Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 45 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 25 m² Terrasse und den Garten.  Das Erdgeschoss verfügt über 2,60 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss.

Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. 

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (13, 14 und 15 m²). Die beiden gartenseitigen Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Vor diese beiden Zimmer ist ein weiterer Vorraum und seitlich ein kleinere Schrankraum. Das dritte Schlafzimmer hat eine eigene 9 m² Schrankraum. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das11 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Doppelwaschtisch und dem Badheizkörper, sowie dem WC- Aschluss. 

Über die Treppen gelangen Sie auch in den Keller. Das Highlight hier ist sicher der 43 m² große Raum, welche sehr vielseitig genutzt werden kann. Im Bereich, des Stiegenaufganges, befindet sich der 13 m² Technikraum und eine weiterer 18 m² großer Raum.

Der herrliche Blick in Ihren Garten vom Balkon aus sollte nochmals erwähnt werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.

Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden. Die 20 cm VWS Fassade sei hier ebenfalls erwähnt. Auch die Badezimmerausstattung, die Innentüren sowie die Bodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.

Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die Terrasse. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.

 

Aufteilung Haus 4.:

Erdgeschoß:

  • Vorraum: 10,36 m²
  • Wohnküche: 44,53 m² 
  • Terrasse: 25,40 m² 
  • WC: 1,77 m²
  • Zimmer: 11,86 m²
  • Stellplatz: 13,80 m²
  • Garage: 17,40 m²
  • Garten: 

1. Obergeschoß:

  • Vorraum: 8,98 m²
  • Zimmer 1: 13,84 m²
  • Zimmer 2: 15,16 m²
  • Schrankraum: 5,10 m²
  • Bad: 10,88 m²
  • Schrankraum: 9,30 m²
  • Zimmer 3: 13,16 m²

Kellergeschoß:

  • Keller: 43,82 m²
  • Keller: 17,57 m²
  • Technikraum: 12,78m²
  • Vorraum/ Stiege: 4,57m²

 

Heizwärmebedarf: 33,06 kWh/(m2a) = Energieklasse B

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 395.000,-- inklusive des Stellplatzes und der Garage.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Nähe Deutsch Wagram, Bockfließ

Nähe Bundesstraße B 270, B 7,Nähe L 20.
Nähe S 1
in 16 min. bei der Auffahrt Seyring
in 25 min. bei der U Bahn Stadtion Leopoldau.

17 km nach Wien- 22 min. Fahrzeit
11 km nach Deutsch Wagram

Linie S1 Strasshof an der Nordbahn- Wien Leopoldau U1

 

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

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Doppelhaus mit 155 m² Wnfl. sowie Terrasse, Keller und schönem Garten!

Lage