TRAUMHAUS mit vielen Extras - SCHLÜSSELFERTIG mit Keller, Garage, Garten uvm. - Massivbau / Niedrigenergiehaus

2214 Auersthal

Nähe: Deutsch Wagram, Bockfließ Nähe Bundesstraße B 270, B 7,Nähe L 20 Nähe S1- 16 min. bei der Auffahrt Seyring 25 min. bei der U Bahn Stadtion Leopoldau 17 km nach Wien- 22 min. Fahrzeit.! 11 km nach Deutsch Wagram VOR Linie S1 Strasshof an der Nordbahn- Wien Leopoldau U1.

Beschreibung

EIN WOHNGENUSS IN TRAUMHAFTER RUHELAGE!

 

Nach Süden ausgerichtet und mit schönen Freiflächen in einer ruhigen und netten Wohngegend nahe der Natur, entstehen zwei wunderschöne Doppelhäuser in Massivbauweise / Niedrigenergie.

Diese sind vollunterkellert und oberirdisch mit zwei Geschossen EG und OG, sowie mit Carports für je zwei Abstellplätze ausgeführt. Wohnnutzfläche ca. 155m² pro. Doppelhaus.

Hier profitieren Sie sowohl von dem ländlichen Flair der direkten Umgebung als auch von der Nähe zur 17 Kilometer nahen Großstadt Wien.

Alle 4 Doppelhaushälften werden schlüsselfertig übergeben. 

Die Niedrigenergiehäuser werden mittels Massivbauweise (= 25 cm Ziegelmauerwerk und 20 cm EPS-F Wärmedämmung) hergestellt und mit qualitativ hochwertigen Materialen sowie erlesenen Extras ausgestattet.

So wird jedes Haus mittels Luft-, Wasserwärmepumpe, über eine in sämtlichen Räumen verlegte Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung. Zusätzlich gibt es für sämtliche Fenster und Terrassentüren Rollläden.

Aufgrund der schlüsselfertigen Übergabe und der frühen Vermarktung unsererseits, kann man seine persönlichen Vorstellungen in den Grundriss, die Ausführung und die Materialien entsprechend einfließen lassen.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezug

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertiger Massivbau / Niedrigenergie

-) Keller mit Fußbodenheizung

-) tolle Ruhelage

-) Freiflächen (Gärten und Terrassen )

-) Pkw Stellplatz bzw. Garage inklusive

-) Jungfamilienförderung bis zu 40.000,-- Euro möglich

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Ziegelmauerwerk
  • 3-fach Wärmeschutzverglasung mit elektrische Außenrollladen
  • Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung
  • Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung (KG,EG,OG)
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Parkettboden Eiche Natur
  • Wasserentnahmestelle im Garten
  • Uvm.

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

 

Das Haus 3, Top 3 teilt sich wie folgt auf.:

Erdgeschoß:

  • Vorraum: 10,36 m²
  • Wohnküche: 44,53 m² 
  • Terrasse: 25,40 m² 
  • WC: 1,77 m²
  • Zimmer: 11,86 m²
  • Stellplatz: 13,80 m²
  • Garage: 23,16 m²

1. Obergeschoß:

  • Vorraum: 8,98 m²
  • Zimmer 1: 13,84 m²
  • Zimmer 2: 15,16 m²
  • Schrankraum: 5,10 m²
  • Bad: 10,88 m²
  • Schrankraum: 9,30 m²
  • Zimmer 3: 13,16 m²

Kellergeschoß:

  • Keller: 43,82 m²
  • Keller: 17,57 m²
  • Technikraum: 12,78m²
  • Vorraum/ Stiege: 4,57m²

 

Lage:

Nähe Deutsch Wagram, Bockfließ.

Nähe Bundesstraße B 270, B 7,Nähe L 20
Nähe S 1
in 16 min. bei der Auffahrt Seyring.!!
in 25 min. bei der U Bahn Stadtion Leopoldau

17 km nach Wien- 22 min. Fahrzeit
11 km nach Deutsch Wagram.!!

VOR Linie S1 Strasshof an der Nordbahn- Wien Leopoldau U1

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf  41,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Kaufpreis:

Kaufpreis Belagsfertig: € 395.000,--

Kaufpreis Schlüsselfertig: € 425.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

2 PKW-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert.

 

 

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
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www.teamneunzehn.at

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TRAUMHAUS mit vielen Extras - SCHLÜSSELFERTIG - Keller, Garage, Garten uvm. - Massivbau / Niedrigenergiehaus - Förderung möglich

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