PROVISIONSFREI.! Absolute Ruhelage. Doppelhaushälfte mit großer Terrasse! Wunderschöne überkomplette Ausstattung und Vollkeller, sowie 2 Stellplätzen!

2230 Gänserndorf

Nähe: Das Grundstück liegt in direkter Nähe zum Erlebnispark Gänserndorf. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im "Stadtzentrum vom Gänserndorf". Das Stadtzentrum Gänserndorf bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Gänserdorf verfügt natürlich über eine Vielzahl von Schulen. Volksschule, AHS, HAS/ HAK und einige weitere Schulen Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

Beschreibung

Die Wohnfläche mit 126 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Vollkeller mit 66 m² zur Verfügung. 

 

Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die schöne Umgebung. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, rechts von Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 46 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den 108 m² großen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über 2,60 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Das Kellergeschoss hingegen über 2,50 Meter hohe Räume.  

Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, das große Schlafzimmer, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch der Kamin im Wohnzimmer. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. 

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in 3 Schlafzimmer (16, 14 und 14 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 9 m² große Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Badewanne , Dusche, WC, Waschtisch und dem Badheizkörper.  Das südwestseitigen Schlafzimmer verfügen über eine Terrassentüre zum fast 8 m² großen Balkon.

Über die Treppen gelangen Sie auch in den Keller. Das Highlight hier ist sicher der 35 m² große Raum, welche sehr vielseitig genutzt werden kann. Im Bereich, des Stiegenaufgangs, befindet sich der Technikraum und eine weiterer 12 m² großer Raum.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.

Zur Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 20 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.

Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.

 

Aufteilung Haus Zwei:

 

Erdgeschoß:

  • Vorraum: 9,87 m²
  • Wohnraum: 46,32 m² 
  • Küche: 7,56  m²
  • Speis: 1, 50  m²
  • Terrasse: 27,52  m²
  • WC: 1,98 m²
  • Carport: 31,80 m²
  • Garten: 108 m²

1. Obergeschoß:

  • Vorraum: 5,29 m²
  • Zimmer 1: 14,14m²
  • Zimmer 2: 14,01 m²
  • Badezimmer/ WC 2: 9,02 m²
  • Zimmer: 19,19 m²
  • Abstellraum: 1,82 m²
  • Balkon: 7,83  m²

Kellergeschoß:

  • Hobbyraum 1: 34,64 m²
  • Keller:  12,08 m²
  • Technikraum: 10,96m²
  • Vorraum/ Stiege: 8,04m²

 

Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B

 

Ausstattung:

  • Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster (3-fach isolierverglast)
  • elektrische Außenbeschattung
  • Wände malerfertig
  • Gartenfläche / Terrasse fertig
  • Lichtkuppel im Vorzimmer

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 350.000,--

 

Lage:

Das Grundstück liegt in direkter Nähe zum Erlebnispark Gänserndorf. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im "Stadtzentrum vom Gänserndorf". 
Das Stadtzentrum Gänserndorf bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. 
Gänserdorf verfügt natürlich über eine Vielzahl von Schulen. Volksschule, AHS, HAS/ HAK und einige weitere Schulen

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

 

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

PROVISIONSFREI.! Absolute Ruhelage. Doppelhaushälfte mit großer Terrasse! Wunderschöne überkomplette Ausstattung und Vollkeller, sowie 2 Stellplätzen! 

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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