Designerhaus mit Atrium und integriertem Carport- TOLLE Ausstattung. Ruhige Lage, und doch gleich beim Bahnhof

2231 Strasshof an der Nordbahn

Nähe: Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln. Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben. Nähe B8 3 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn in 22 Minuten von Strasshof- nach Wien Floridsdorf U6 in 15 Minuten von Strasshof- nach Wien Leopoldau U1 Nähe S1- 9 Minuten zur Auffahrt Angerer Straße 5 Minuten zu Golfclub Bockflies, 10 Minuten zum Golf Club Wien Süßenbrunn

Beschreibung

Tolle Doppelhaushälfte mit Carport, 2 Terrassen und Garten. Kunststofffenster mit Raffstores inklusive! 

Die Wohnfläche mit 123 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Atrium und ein Carport zur Verfügung. 

Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die schöne Umgebung. Direkt beim Zugang zum Haus befindet sich Ihr wunderschönes Carport mit Holzverkleidung. Auch das Atrium ergibt sich ein ganz spezieller Flair. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, geradeaus vor Ihnen befindet sich der Stiegenaufgang. Wenn Sie nach rechts gehen, stehen Sie im lichtdurchfluteten 30 m² großen Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den Garten. Gehen Sie im Vorzimmer nach links gelagen Sie in die großzügig geschnittene 18 m² Küche ebenfalls mit Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt über 2,55 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. 

Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, das Schlafzimmer mit Schrankraum, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch der Kamin im Wohnzimmer. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. 

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses welcher zusätzlich durch eine Lichtkuppel mit Sonnenlicht versorgt wird. Von hieraus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer (16, 11 und 11 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 8 m² große Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch und dem Badheizkörper. Vom Vorraum Aus gelangen Sie auch in einen Technikraum und in ein WC mit Handwaschbeckenanschluss.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.

Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.

Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die beiden Terrassen.

Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.

 

Aufteilung Haus 3i:

 

Erdgeschoß:

  • Vorraum: 14,60 m²
  • Wohnzimmer: 23,27 m² 
  • Terrasse: 12,30  m²
  • Küche: 17,73 m²
  • Terrasse: 12,30  m²
  • WC: 1,63 m²
  • Stellplatz 1: 15 m²
  • Carport: 16,33 m²
  • Zugang. 4,72 m²
  • Atrium: 44,26 m²
  • Garten: 158 m²

1. Obergeschoß:

  • Vorraum: 15,25 m²
  • Zimmer 1: 10,59m²
  • Zimmer 2: 10,71 m²
  • WC: 1,28 m²
  • Technik: 2,01 m²
  • Zimmer: 16,07  m²
  • Abstellraum 1,86 m²
  • Badezimmer: 7,70 m²

 

Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B

 

Ausstattung:

  • Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster (3-fach isolierverglast)
  • elektrische Außenbeschattung
  • Wände malerfertig
  • Gartenfläche / Terrasse fertig
  • Lichtkuppel im Vorzimmer

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 365.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.
Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

Nähe B8
3 min zum Bahnhof Strasshof an der Nordbahn  
in 22 Minuten von Strasshof- nach Wien Floridsdorf U6
in 15 Minuten von  Strasshof- nach Wien Leopoldau U1
Nähe S1- 9 Minuten zur Auffahrt Angerer Straße 

5 Minuten zu Golfclub Bockflies, 10 Minuten zum Golf Club Wien Süßenbrunn

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Designerhaus mit Atrium  und integriertem Carport- TOLLE Ausstattung. Ruhige Lage, und doch gleich beim Bahnhof

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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