Höchste Lebensqualität garantiert! Leben am SEE und im GRÜNEN- Provisionsfrei, Großer Garten. Tolle Anbindung nach Wien- U6 und U1- RUHELAGE PUR

2325 Velm

Nähe: Velmerstraße, Kalter Gang, Bauersee, Blahasee, Neuhof, Himberg, Münchendorf, Gramatneusiedl

Beschreibung

Wohnen am Wasser - Höchste Lebensqualität garantiert!

 

Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, Stil und RUHELAGE PUR.!  Die Wohnnutzflächen betragen je Haus zwischen 129  bis 140 m², die Grundstücke verfügen über Flächen  zwischen 190 m² und 666 m². Die Häuser sind nach Süd-Westen bzw. Süd-Osten ausgerichtet. Top Ausführung- Schlüsselfertig. Ziegelmassiv inklKühlung und elektrischen Rollläden, Seezugang, Tennisplatz, Spielplatz, Zufahrtskontrolle

 

Die perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer traumhaften Wohngegend Umgeben von ganz viel Natur bieten diese 5 Reihenhäuser, 18 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser. Hier profitieren Sie sowohl von ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Himberg.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Zur kompletten Schlüsselfertigen Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und  Abwasseranschlüsse, Stellplätze, Terrassen, Gerätehütten aber auch hochwertige Kunststoff-, Alufenster mit Rollläden.

 

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse und den Garten. Der besondere Grundriss wird Sie fesseln.! Ebenso ist im EG ein WC, die Speis, der Technikraum sowie ein Gästezimmer/ Büro umgesetzt worden. So haben Sie noch nie im Homeoffice gearbeitet.  Das Obergeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, sowie das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC.

 

Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung  zu machen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden auf Ihrer Terrasse?

Hier ist wirklich ALLES möglich.

 

Das Dachgeschoss mit dem großen Zimmer überrascht Sie mit den beiden Terrassen und unfassbarer Aussicht. Geplant vom Architekten, Leben in Traumumgebung. Genuss Pur. Die Fertigstellung ist 2021 geplant.  Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.!

WALDQUARTIER - Doppelhaus Top 99-1

Das Doppelhaus mit knapp 133 m² Wohnfläche, drei ca. 45 m² Terrassen sowie einem ca. 124 m² Garten erstreckt sich über das ErdgeschossObergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Abstellraum/Technikraum 
  • 2. Abstellraum
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Schlafzimmer
  • Terrasse EG (ca. 16 m²)
  • Garten (ca. 124 m²)

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • 3 Schlafzimmer
  • Schrankraum (optional)

Dachgeschoss:

  • Schlafzimmer - Zugang zu den Dachterrassen
  • Terrasse DG (ca. 13 m²)
  • 2. Terrasse DG (ca. 15 m²)

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 499.000,--

Der Verkauf der Häuser erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.

Pro Haus sind zwei PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert.

 

Infrastruktur:

Die optimale Nahversorgung und Infrastruktur erhalten Sie durch die nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in Himberg.

In Velm bzw. in den direkten Nachbarortschaften Münchendorf, Himberg und Gramatneusiedl befinden sich alle

Nahversorger wie Hofer, Lidl, Billa und Spar. Der Kindergarten befindet sich in Velm, Volksschule, Mittelschule, oder eine Polytechnische Schule in Himberg. Eine Kinderbetreuung gibt es direkt im Schlosspark.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Lage