Traumhafte Neubauwohnung! Hochwertige Ausstattung! Tolle Umgebung!

2700 Wiener Neustadt

Nähe: Akademiepark, Stadtpark, Einkaufszentrum – Fischapark-Shopping-Center, Buslinie E23, Bahnhof Wiener Neustadt, Gymelsdorfergasse

Beschreibung

Ein Wohntraum wird wahr! Moderne Erstbezugswohnungen mit top Preis/Leistungsverhältnis.

 

In idyllischer Grünlage aber doch zentral gelegen sind Ende Oktober insgesamt 159 Mietwohnungen fertiggestellt worden.

Die moderne Ausstattung zusammen mit den offen gestaltenden Grundrissen lässt keine Wünsche offen. Geeignet für Pärchen, Familien, Wohngemeinschaften oder Singles – für jeden ist hier etwas passendes dabei! Die 40 bis 88m² großen 2-4 Zimmer-Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung. Eine vollausgestattete Küche ist in den Mietkosten bereits inkludiert. Ebenfalls verfügt jedes Objekt über eine Außenfläche.

Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in der Umgebung zu Hauf! Durch die nahe gelegene B17 und die A4 ist man mit dem Auto ideal angebunden. Der Hauptbahnhof, sowie das Zentrum der Stadt sind ebenfalls nur einen Kilometer entfernt!

Innerhalb von 200 Metern erreichen Sie einen Hofer, einen Merkur und einen DM, sowie die Bushaltestelle E23 welche Sie in kurzer Zeit zum Hauptbahnhof bringt. Ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung befindet sich der riesige Akademiepark sowie der Stadtpark.

 

Ausstattungsmerkmale:

Das Projekt zeichnet sich unter anderem durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

  •  Bodenbeläge Wohnräume: Eiche Parkett
  •  Bodenbeläge Nassräume 30 x 63), Boden anthrazit
  •  Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  •  Mehrfach isolierverglaste Fenster
  •  Fußbodenheizung
  •  Gegensprechanlage
  •  Außenliegender Sonnenschutz
  •  Brandmelder in den Wohnräumen
  •  UPC- bzw. A1-Anschluß in allen Wohneinheiten

 

Weitere Highlights:

  • Hauseigene Tiefgarage
  • Erstbezug
  • Außenflächen mit Ost, Süd und Westausrichtung
  • Hoflagen noch verfügbar
  • Vollwärmeschutz
  • Lift
  • Einlagerungsraum

Traumhafte Neubauwohnung im Herzen von Wiener Neustadt! Tolle Umgebung - Stadtpark!

Kurzbeschreibung:

 

Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch Ihre charmante Ruhelage und die moderne Ausstattung aus. Durch die zentrale Lage finden Sie in der Umgebung diverse Einkaufmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Aufgrund des gutdurchdachten Grundrisses und dem großartigen Preis- Leistungsverhältnis eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, junge Pärchen oder Singles.

 

Zur Wohnung:

Die Wohnung liegt im 2. Stock (mit Lift) und verfügt über drei vollwertige Zimmer. Wohnzimmer, beide Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie Abstellraum sind direkt über den Vorraum begehbar. Der Wohnbereich bietet genügend Platz um eine Wohnlandschaft und einen gemütlichen Essbereich unterzubringen. Durch die vielen Fensterfronten ist ein natürlicher Lichteinfall und eine helle Wohnatmosphäre gegeben. Die vollausgestattete Küche befindet sich im Wohnbereich und ist in den Mietkosten bereits inkludiert.

Im Vorraum, in den Schlafzimmern, in der Küche sowie im Wohnbereich wurde ein heller Eichenparkettboden verlegt. In den Nassbereichen wurden helle Fliesen berücksichtigt. Die Kunststofffenster garantieren in Verbindung mit der modernen Zentralheizung ein energieeffizientes Wohnen.

 

Ausstattungsübersicht:

 

  • Allgemein: Parkettboden, Kunstofffenster, Zentralheizung, Außenjalousien, Lift, Tiefgarage
  • Küche: Herdplatte, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler
  • Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper

 

Vorzüge:

Durch folgende Merkmale zeichnet sich die Wohnung besonders aus

 

  • Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in Fußnähe
  • Ruhelage
  • Moderne Ausstattung
  • Idyllische Umgebung
  • Zentrale Aufteilung

Wohnung Top 20:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 62 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum– ca. 7 m²
  • separate Toilette
  • Abstellraum – ca. 1 m²
  • Badezimmer mit Badewanne – ca. 4 m²
  • großer Wohn-/Essbereich ca. 27 m²
  • offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
  • 1.Schlafzimmer ca. 11 m²
  • 2.Schlafzimmer ca. 10 m²
  • Loggia - ca. 8 m² - nord-westseitig

 

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

 

Kosten
monatliche Miete: 725,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

PKW-Abstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines PKW-Stellplatzes ist möglich.
-) Der monatliche Mietpreis in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 72,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
-) für einen PKW-Stellplatz im Freien beläuft sich die Miete auf 50,-- Euro (inkl. BK und USt.)

 

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf für Bauteil 1 beträgt 28,41 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der Heizwärmebedarf für Bauteil 3 beträgt 27,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Josef Strozer für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0664 477 76 71 zur Verfügung. 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitvermietet.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

 

Lage