Neu am MARKT.! 166 m² Designerhaus am Waldrand,Terrasse, Balkon, Pool, Garage!

3004 Riederberg

Nähe: Nähe Tulln, Ollern, Purkersdorf.!! Nähe Bundesstraße B 1 und B 213, Nähe L 2135 in 15 Minuten. beim Einkaufszentrum AUHOF in 10 Minuten beim Bahnhof Tulln 12 km nach Wien- 15 min. Fahrzeit. 10 km nach Tulln VOR Linie 457 Purkersdorf/ Gablitz- Ollern- Tulln VOR Linie 451 Riederberg

Beschreibung

Gestalten Sie Ihren eigenen Grundriss.  NEU am MARKT

Tolle Doppelhaushälfte mit Swimmingpool, Garage und Stellplatz, Terrassen, Balkone und Garten !! Kunststofffenster inklusive! 

Die Wohnfläche mit 166 m² verteilt sich auf drei Ebenen.

Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung. Dann stehen Sie im Vorzimmer, links von Ihnen befindet sich die Küche Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das WC mit Handwaschbeckenanschluss. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 47 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die 17 m² Terrasse und den großen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum mit WM- Abschluss und ein Abstellraum. Das Erdgeschoss verfügt über 2,50 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (18, 13 und 10 m²). Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und einen kleinen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die beiden anderen Schlafzimmer haben ein Ausgang zum gemeinsamen Balkon. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 10 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und dem Badheizkörper. Auch ist vom Vorraum aus ein Abstellraum erreichbar.

Der herrliche Blick in Ihren Garten von den beiden Balkonen sollte nochmals erwähnt werden.

Über die Treppen gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Das Highlight ist sicher der 30 m² große Raum mit Ausgang auf die 14 m² große Terrasse mit Blick in die traumhafte Umgebung. Der Nutzung dieses Wohntraums sind keine Grenzen gesetzt. Ein zweites Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Schlafzimmer, hier gibt es unzählige Möglichkeiten! Gerne können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen noch in die Ausführung mit einfließen lassen.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.

Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster mit Rollläden. Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Lediglich die Badezimmerausstattung, die Innentüren sowie die Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.

 

Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die Terrasse und der Balkon und natürlich das Swimmingpool. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.

 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.:

Erdgeschoß:

  • Vorraum: 4,15 m²
  • Wohnküche: 46,78 m² 
  • Terrasse: 16,41 m² 
  • WC: 1,97 m²
  • Abstellraum: 3,39 m²
  • Technikraum: 5,32 m²
  • Garage: 14 m²
  • Stellplatz 2: 14 m²
  • Garten: 

1. Obergeschoß:

  • Vorraum: 7,42 m²
  • Zimmer 1: 18,24 m²
  • Schrankraum: 4,36 m²
  • Balkon: 6,49 m²
  • Bad/WC 1: 9,95 m²
  • Zimmer 2: 13,01 m²
  • Abstellraum: 3,08 m²
  • Zimmer 3: 10,12 m²
  • Balkon: 4,50 m²

Dachgeschoß:

  • Zimmer: 30,20 m²
  • Terrasse: 13,55 m²
  • Terrasse: 3,97 m²

 

Heizwärmebedarf: 41,20 kWh/(m2a) = Energieklasse B

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 399.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Nähe Tulln, Ollern, Purkersdorf

Nähe Bundesstraße B 1 und B 213, Nähe L 2135
in 15 Minuten beim Einkaufszentrum AUHOF
in 10 Minuten beim Bahnhof Tulln.!!

12 km nach Wien- 15 Minuten Fahrzeit.!!
10 km nach Tulln

VOR Linie 457 Purkersdorf/ Gablitz- Ollern- Tulln
VOR Linie 451 Riederberg

 

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

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