WEIHNACHTSAKTION!!! JETZT SPAREN SIE €30.000,- ! Living im Wienerwald- Coole, moderne Doppelhaushälfte, 2 Terrassen, der Platz für IHRE Träume

3400 Kierling

Nähe: Kierlingbach, Klosterneuburg, Maria Gugging, Klosterneuburg Zentrum, Wienerwald

Beschreibung

WEIHNACHTSAKTION

- € 30.000,- vom regulären Kaufpreis bereits abgezogen

gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme 
bis zum 24.12.2020*

Wundervoller Garten und 2 Sonnenterrassen - 45 m² Wohnzimmer, + Optional 282 m² Grundstück!

Diese moderne und stilvolle Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel Platz für sich und Ihre Liebsten. Die großen Sonnenterrassen und der eigene kleine Garten versprechen schöne Stunden im Freien.

Die Wohnfläche mit 162 m² verteilt sich auf drei Ebenen.Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung. Sie stehen im Vorzimmer, rechts  von Ihnen befindet sich ein 11 m² großes Zimmer. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das Gäste WC und HWB. Auch ein kleiner Abstellraum ist vorhanden. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 45 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Das Erdgeschoss verfügt über 2,58 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss, das Dachgeschoss über 2,50 Meter hohe Räume.  

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (14, 16 und 12 m²). Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 7 m²  großer Schrankraum. Das Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und dem Badheizkörper. Das kleinste Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Schrankraum.

Über die Treppen gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Das Highlight ist sicher der 16 m² große Raum mit Ausgang auf die beiden seitlichen gesamt 38 m² großen Terrassen mit Blick in die traumhafte Umgebung. Der Nutzung dieses Wohntraums sind keine Grenzen gesetzt. Ein zweites Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Schlafzimmer, hier gibt es unzählige Möglichkeiten! Gerne können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen noch in die Ausführung mit einfließen lassen. Auch befindet sich hier ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einem Waschtisch.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.

Zur kompletten belagsfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster. mit Rollläden Die 16 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.

Auf Grund der tollen Lage, der funktionalen Raumaufteilung und dem hochwertigen Massivbau , lässt es sich hervorragend wohnen. Einen eigenen Auto-Abstellplätze vor der Haustüre runden das Angebot ab.

Der Verkauf des Hauses erfolgt Belagsfertig!  Optional kann ein direkt angrenzendes Grundstück mit 282 m² erworben werden. Des Kostenpunkt liegt bei € 170.000,--

*Etwaige Käufer erhalten für Kaufanbote, welche bis zum 24.12.2020 gestellt und angenommen werden.. Die jeweiligen Kaufvertragsunterzeichnungen müssen bis spätestens 01.01.2021 abgeschlossen werden, um in diesen Genuss zu kommen.

*€ 30.000,- wurde bereits vom regulären Verkaufspreis von € 549.000,- abgezogen.

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

  • Top Lage
  • Tolles Preis-/Leistungsverhältnis
  • Funktionale Raumaufteilung
  • Hochwertiger Massivbau
  • Tolle Infrastrukturin wenigen Fahrminuten im Zentrum Klosterneuburg
  • Schön angeordneter Garten (gut nutzbar)
  • Eigener PKW Stellplatz vor der Haustüre
  • Abstellraum
  • Großes offenes Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten
  • 4 Zimmer + Ankleideraum
  • 2 Sonnenterrassen im Dachgeschoss

 

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

  • Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang in den Garten, Büro/Zimmer
  • Obergeschoss: Großer Vorraum, 3 Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer
  • Dachgeschoss: Zimmer, kleines Bad, Ausgang auf 2 Sonnenterrassen

 

Ausstattungsstandard:

Es wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) 
  • Massivbau Ziegel
  • Fussbodenheizung
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster  
  • Außenjalousien (jedes Fenster) 
  • Sicherheitstüre (Eingang)
  • Luftwärmepumpe

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis (Belagsfertig) beläuft sich auf € 549.000 ,--

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 

Optional kann ein direkt angrenzendes Grundstück mit 282 m² erworben werden. Des Kostenpunkt liegt bei € 170.000,--

 

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist hervorragendSupermärkte(Hofer, Spar, Billa) findet man direkt in Kierling.  Auf Grund der guten Anbindung mit den Bus, ist auch das Zentrum Klosterneuburg in kurzer Zeit zu erreichen. Das Zentrum Klosterneuburg bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, diese sind in wenigen Fahrminuten schnell zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bus Kierling Maital - 100 Meter entfernt

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37,26 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

 

 

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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