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Beschreibung

Luxuriöses Wohnen bei Klosterneuburg , Donauterrassen Kritzendorf !

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum vom Leben in perfekter Grünruhelage, direkt im Augebiet der Donau und unweit von Klosterneuburg, einer der lebenswertesten Städte Österreichs. 

In diese herausragenden Wohnhausanlage wurden 18 Wohneinheiten in 2 Bauteilen und eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 20 Stellplätzen errichtet. Das Objekt zeichnet sich durch seine einzigartige Architektur aus und ist durch seinen unverwechselbaren terrassenförmigen Aufbau geprägt.

Die Wohneinheiten variieren in einer Größe zwischen 42 – 137 m2 und verfügen alle über zeitgemäße, modern konzipierte Grundrisse und bieten attraktive Gärten, Balkone oder Terrassen.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden, zudem sind auch Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden.  Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zu geordnet.

Nachfolgend sind die Highlights der Ausstattung angeführt, die vollen Details finden Sie in der Bau- & Ausstattungsbeschreibung

Highlights Bau-& Ausstattungsbeschreibung:

• Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten (Heizung über Fernwärme EVN)
• Echtholz - Parkettboden (Eiche)
• Energiesparende Fenster mit 3- fach Isolierverglasung
• Hochwertige Sanitärausstattung (Geberit oder gleichwertig)
• Keramische Fliesen in Bad, WC
• Lift in beiden Stiegenhäusern
• Sicherheitseingangstüre
• Beheizte Garagenrampe

Wohnung Top 1.3:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, ca. 11 m² Balkon sowie einem Garten mit ca. 38 m² befindet sich auf der Etage 0 (Erdgeschoss).

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Schrankraum
• separate Toilette
• Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• Wohnzimmer mit Kochnische - Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer - Zugang zum Garten

HIER GEHTS ZUR WOHNUNGSTOUR:

https://bit.ly/2SNkuOa

Kaufpreis:
Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 296.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 263.259,27,-- Euro zzgl. 20% USt.

Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 23.000,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 20.329,07,-- € zzgl. 20% USt..

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, einige Restaurants, u.v.m. zur Verfügung.

Energieausweise:

Der Heizwärmebedarf für Haus 1 beläuft sich auf 40,37 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

Der Heizwärmebedarf für Haus 2 beläuft sich auf 36,76 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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