Tanbruckgasse 34/2/1. DG / 1. Dachgeschoss/21, 1120 Wien

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in 1120 Wien bietet auf zwei Ebenen viel Platz zum Wohlfühlen. Die Einbauküche und die ruhige Terrasse im Innenhof laden zum Entspannen ein. Ab sofort beziehbar, verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und einen Fahrradraum. Die Lage an der Meidlinger Hauptstraße überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, der ideale Erholungsmöglichkeiten bietet. Eine perfekte Gelegenheit, um sofort in eine attraktive Wohngegend zu ziehen!

Wohnung Top 2/21:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30,42 m² Terrasse befindet sich im 1. – 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Zimmer 1
• Zimmer 2

2. Dachgeschoss:

• Wohnküche
• Terrasse

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.872,65 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um die Wohnung in der Tanbruckgasse 34, 1120 Wien, ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der 12. Bezirk, Meidling, ist ein urbanes Gebiet, das durch seine zentrale Lage eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Straßenbahnlinien, sind fußläufig erreichbar, und auch die U-Bahn-Linie U6 bietet eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen, wie der Schlosspark Schönbrunn und der Wienerberg, Erholung im Freien und Platz für sportliche Aktivitäten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinien: 7A, 8A, 9A, 62A
• U-Bahn Linien: U6 – Meidling
• Straßenbahnlinie: 62
• Bahnhof Wien Meidling

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 54,76 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <100m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <975m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <150m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}