Doktor-Karl-Renner-Promenade 14A/4. Etage / 4. Liftstock/35, 3100 St. Pölten

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Neubauwohnung im Herzen von St. Pölten. 

Genießen Sie hier den tollen Weitblick über den Dächern der Stadt! In den Wohnbereichen dieses modernen Neubaus wurde ein Parkettboden verlegt, wohingegen das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Dank der Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben ist, kann man hier nie über kalte Füße klagen. Durch die mehrfach verglasten Fenster kommt viel natürliches Licht in die Wohnung. Wenn man es lieber schattiger mag, kann man dies mittels der Innenjalousien regulieren. Auch eine tolle Einbauküche ist hier bereits vorhanden. 

Als zusätzlicher Stauraum dient – neben dem Abstellraum – das Einlagerungsabteil im Keller.

Dank der genialen Lage stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen! Zu Fuß oder mit dem Rad sind Sie innerhalb weniger Minuten beim wunderschönen Hammerpark oder in der Fußgängerzone, wo sich eine Vielzahl an Geschäften, Lokalen und Dienstleistern befindet. Natürlich gibt es hier in der Umgebung ebenso zahlreiche Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Der beliebte Wochenmarkt am Domplatz kann auch in kürzester Zeit sogar zu Fuß erreicht werden. Außerdem ist der Hauptbahnhof innerhalb nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar – mit dem Rad braucht man sogar nur 3 Minuten!

Die Bushaltestelle “Steinergasse”, die sich direkt vor der Haustür befindet, wird regelmäßig von LUP Bussen der Linien 7 und 8 angefahren. Und dank der Nähe zur B1 (und in weiterer Folge zum Europaplatz oder Regierungsviertel) gelangt man auch mit dem Auto rasch an sein Ziel. 

Diese wundervolle Wohnung kann ab sofort auf die befristete Dauer von 4 Jahren angemietet werden.

Wohnung TOP 35:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,75 m2 Wohnfläche und einem ca. 6,84 m2 Balkon liegt im 4. Liftstock und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum ca. 7,19 m2
• Badezimmer ca. 5,19 m2
• WC ca. 3,80 m2
• Abstellraum ca. 1,27 m2
• Wohnküche ca. 28,46 m2 
• Balkon ca. 6,84 m2
• Zimmer 1 ca. 12,75 m2
• Zimmer 2 ca. 10,09 m2

Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:

• Provisionsfrei
• Neubauwohnung
• Einbauküche inklusive Geräten
• Sparsame Fußbodenheizung betrieben mittels Fernwärme
• Innenjalousien an allen Fenstern
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Ideale Lage mit unzähligen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Kosten

Der Mietpreis der Wohnung beläuft sich auf brutto 1.049,00€

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden direkt individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 99,00€ wird dazu vermietet.

Gesamtmiete für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind somit 1.148,00€.

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350€ zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf  28,00 kWh/m2a und entspricht der Klasse B

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <325m
Universität <1.300m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <75m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <375m
Polizei <375m
Post <325m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.625m
Flughafen <5.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}