NEUBAU IN TOLLER LAGE – NAHE DER LOBAU – TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!
Unweit der Lobau in Essling wurde dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.
In Summe wurden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² – 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss – 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.
Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.
EIGENGRUND – NEUBAU – RUHELAGE!
Wohnung Top 1:
Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 39 m² Wohnfläche und 31 m² Gartenbereich liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
Kaufpreis:
Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 262.361,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 236.124,90 Euro zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinien:
Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 1814655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <4.675m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <375m
Universität <475m
Höhere Schule <1.625m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <1.825m
Einkaufszentrum <1.800m
Sonstige
Geldautomat <2.400m
Bank <100m
Post <225m
Polizei <1.975m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.800m
Straßenbahn <3.475m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <5.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap