Arakawastraße 3/1. DG / 1. Dachgeschoß/46, 1220 Wien

Arakawa – Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1“ – Ihr neues Zuhause inmitten von Ruhe und Urbanität

„Arakawa – Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1“ steht für modernsten Neubau und hochwertigen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen des 22. Wiener Bezirks. Mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Umgebung wird hier ein einzigartiges Zuhause geschaffen, das sowohl für den Eigenbedarf als auch als wertvolle Investition bestens geeignet ist.

Das Neubauprojekt zeichnet sich durch exzellente Lage, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U1 Kagran sorgt für eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum, während gleichzeitig die ruhige, grüne Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet.

Dank des kompakten und flexiblen Designs und der optimalen Ausrichtung eignet sich das Projekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als Vorsorgewohnung, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur eine langfristig hohe Nachfrage erwarten lässt.

Das „Arakawa“ bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, die durchdacht und großzügig geschnitten sind. Egal ob für Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden alle Ihr ideales Zuhause. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen mit vollmöblierten Küchen ausgestattet sind, was den Einzug erheblich erleichtert.

Ausstattungsstandards:

Das „Arakawa“ besticht durch seine hochwertige Bauweise und Ausstattung. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt gewählt, um ein modernes und komfortables Wohngefühl zu garantieren:

• Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung und zusätzlichen Komfort.
• Dreifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für hervorragende Schall- und Wärmedämmung und tragen so zur Reduzierung Ihrer Heizkosten bei.
• Elektrische Außenjalousien aus Alu-Lamellen bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Ansteuerung in allen Wohnungen elektrisch mit Funk bedienbar.
• Vollmöblierte Küchen, die Ihnen den Umzug erleichtern und einen sofortigen Einstieg ins Wohlfühlwohnen ermöglichen.
• Parkettböden aus hochwertiger Eiche verleihen den Wohnungen eine natürliche Eleganz und Wärme.
• Großformatige Fliesen in den Nassbereichen (30×60 cm) sorgen für eine moderne Optik.
• Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Laufen Pro und Hansgrohe garantieren Langlebigkeit und Funktionalität.
• Klimavorbereitung in den Dachgeschossen – ideal für die Nachrüstung einer Klimaanlage, um auch an heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur zu gewährleisten.
• Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
• Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Spielplatz für die Kleinen sorgen für zusätzlichen Wohnwert.

Das Design des Projekts verbindet modernste Architektur mit praktischen und funktionalen Lösungen. Die hervorragende Raumaufteilung garantiert nicht nur großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen, sondern auch eine optimale Nutzung der Fläche. Große Fensterfronten sorgen für eine perfekte Belichtung und schaffen ein offenes Raumgefühl.

Die Terrassen, Balkone und Loggien erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten Raum für Entspannung oder gesellige Stunden im Freien.

Wohnung Top 46

Die Wohnung befindet sich im erstem Dachgeschoß und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: 3,64 m²
• Wohnen: 25,69 m²
• Zimmer: 9,17 m²
• Bad: 5,44 m²
• WC: 1,85 m²
• Abstellraum: 2,31 m²
• Terrasse: 10,46 m²

Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 367.070,00 € ( inkl. Küche)

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 333.700,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche)

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto: 109,77 €

Reparaturrücklage: 41,81 €

Die Konzeptionskosten belaufen sich auf 2.667,00 € exkl. USt

Provisionsfrei!

Lage & Infrastruktur:

Mit einer idealen Lage im 22. Bezirk bietet das „Arakawa“ den perfekten Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Die Nähe zur U-Bahn-Station U1 Kagran garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum – der Stephansplatz ist in nur 20 Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet rund um die Alte Donau und die Donauinsel lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Spaziergängen ein, während das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Entertainmentcenter, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten nur einen Steinwurf entfernt ist. Der Kirschblütenpark sowie zahlreiche Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Kagran, die Straßenbahnen 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sorgen für eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Orte der Stadt.

Ob für den täglichen Einkauf, einen Arztbesuch oder das Treffen mit Freunden – Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung.

Das „Arakawa“ bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein neues Lebensgefühl. Durch die perfekte Lage, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Design ist es der ideale Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und in Wien wohnen möchten. Egal, ob für den Eigenbedarf oder als Investition – mit dem „Arakawa“ entscheiden Sie sich für ein Projekt, das langfristig überzeugt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Wohnung in der „Arakawa Wohnoase“ – Ihrem neuen Zuhause in der besten Lage Wiens!

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Wohnungen persönlich zu besichtigen und sich einen Eindruck von der hochwertigen Ausstattung sowie der einzigartigen Lage zu verschaffen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.

Frau Silva Baghramian, MBA steht Ihnen für Rückfragen unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail unter anfrage12@teamneunzehn.at zur Verfügung und berät Sie gerne in allen Details rund um das Projekt, die Kaufpreise und Finanzierungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <425m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <800m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <925m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <2.150m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}