Heinzelmanngasse 15/EG / Erdgeschoss/1, 1200 Wien

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal im Herzen des 20. Bezirks mit einer großzügigen Fläche von ca. 61,81 m². Das Objekt befindet sich in einer frequentierten Lage und ist aktuell befristet bis 30.04.2026 vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Durch die solide Vermietung bietet das Lokal eine stabile Einnahmequelle bis zum Mietende. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für verschiedene Gewerbebetriebe und profitieren von der urbanen Umgebung mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Perfekt für Anleger, die eine rentable Immobilie in gefragter Lage suchen!

Kosten:

Der Kaufpreis für das Geschäftslokal beläuft sich auf 65.000€ 

Provision 3% des Kaufpreises

Paket Aktion 10% Kaufpreis Nachlass:

Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Magazine in einem Paket ermäßigt zu erwerben. Heinzelmanngasse 15/Magazin 1 (65.000€ Einzelkaufpreis) + Heinzelmanngasse 17/Magazin 1+3 (45.000€ und 40.000€ Einzelkaufpreis).

Folgende Kosten würden hierfür anfallen:

Kaufpreis Paket: € 135.000,– Brutto

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 146 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter der Nummer 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <900m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <175m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <1.375m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}