Breitenfurter Straße 29/1. DG / Dachgeschoss/42, 1120 Wien

Helle 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage – Nähe Bahnhof Meidling

In einem liebevoll sanierten Jahrhundertwendehaus wird diese großzügige, ca. 91 m² große Dachgeschoßwohnung zur Miete angeboten. Zusätzlich steht eine attraktive Terrasse mit ca. 10 m² zur Verfügung, die Ihnen eine perfekte Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihre Weitläufigkeit aus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Vom geräumigen Vorraum aus sind alle Zimmer sowie die Terrasse separat begehbar.

Die Terrasse, mit einer Fläche von 10 m², befindet sich im Obergeschoss und ist über eine moderne Holztreppe vom Vorraum aus zugänglich. Hier können Sie den unverbauten Ausblick genießen und Ihre Freizeit in absoluter Ruhe verbringen.

In den Nassbereichen wurden elegante, zeitlose weiße Fliesen verlegt. Die restlichen Räume sind mit einem hochwertigen, hellen Laminatboden ausgestattet. Die Fenster bestehen aus energieeffizienten Kunststoffrahmen, die für eine optimale Wärmeisolierung sorgen. Die Küche ist mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Herd, einer Spüle sowie verschiedenen Stauraummöglichkeiten ausgestattet.

Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung beheizt, die für eine angenehme Wärme sorgt.

Durch die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die Nähe zum Bahnhof Meidling, ist diese Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber bestens geeignet.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und wird auf die Dauer von 3 Jahren vermietet. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1.299,00 Euro (Betriebskosten, Liftkosten sowie

Umsatzsteuer sind bereits inkludiert). 

Kosten:

Monatliche Miete: 1.299,– Euro (Betriebskosten, Liftkosten sowie Umsatzsteuer sind bereits inkludiert)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 € zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Einen Katzensprung entfernt, befindet sich der “Bahnhof Meidling“, welcher mit folgenden öffentlichen Verkehrsmitteln aufwarten kann:

U-Bahn U6

Buslinie und Straßenbahnlinien: 7A, 7B, 9A, 15A, 59A, 62

Badner Bahn

S-Bahn S1, S2, S3, S60

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 72,2 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <475m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <400m
Universität <1.350m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <575m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}