/EG / Erdgeschoss/2, 1170 Wien

Möblierte 2 Zimmer Wohnung! – All inclusive Miete – Erstbezug – U6 Nähe

Diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung wurde hochwertig saniert und bietet Ihnen auf 54 m² ein offenes Wohnkonzept welches zum Wohlfühlen einlädt.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. 

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Der nahegelegene Wilhelminenberg und der Türkenschanzpark bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. 

Für Familien sind auch mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 9 und 43: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt.

U-Bahn U6 (Alser Straße): Die nächste U-Bahn-Station ist die Alser Straße, die etwa 15 Gehminuten entfernt ist. Die U6 verbindet Sie direkt mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Bezirken.

Buslinie 10A und 42A: Diese Linienbusse sind 9 Gehminuten entfernt und bringen Sie zu weiteren wichtigen Punkten in der Umgebung.

Die Kombination aus U-Bahn, Bus und Straßenbahn ermöglicht es den Bewohnern, flexibel und schnell durch Wien zu reisen. 

Die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel macht die Wohnung zu einem attraktiven Standort für Pendler und Stadtliebhaber.

Highlights:

• All inclusive Miete, Abschluss eines Vertrages auf 6 Monate
• Möblierter Erstbezug
• Hochwertige Einrichtung
• Fußbodenheizung
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung

Wohnung Top 2:

• Vorraum: 6,16 m² 
• Küche 6,74 m²
• Wohnzimmer: 19,47 m²
• Schlafzimmer: 17,61 m²
• Badezimmer: 2,89 m²
• WC: 1,39 m²

Kosten:

Benützungsentgelt pauschal: € 1.099,00 (inkl. Betriebskosten, Strom, Wasser, Heizung, Fernsehen, Internet und USt.)

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten

Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 105,9 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. 

Der fGEE beträgt 1,73 und entspricht somit sogar der Klasse D. 

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an paulina.nems@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}