Laxenburgerstraße 168/5A/1. Etage / 1. Obergeschoss/3, 2331 Vösendorf

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Seezugang!

Sie suchen eine stilvolle Wohnung in Vösendorf, die modernes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten verbindet? Diese Immobilie bietet Ihnen hochwertiges Design, eine durchdachte Raumaufteilung und Zugang zum Badesee – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität schätzen.

Das erwartet Sie:

•  Elegantes Wohnambiente: Hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre
•  Luxuriöse Ausstattung: Eine moderne Einbauküche in edler Marmoroptik sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ebenfalls in Marmoroptik gehalten
•  Perfekte Lage: Einkaufsmöglichkeiten (SCS), Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung
•  Optimale Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit von Wien und dem Umland dank der Nähe zur A2, S1 und A23
•  Freizeit & Entspannung: Ein privater Zugang zum Badesee ermöglicht erholsame Stunden am Wasser (monatliche Nutzung: € 36,54 brutto)

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Wohnbereich mit offener Küche in Marmoroptik
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche in Marmoroptik
• Separates WC
• Abstellraum
• Großzügige Terrasse

Mietkonditionen:

 Miete pro Monat: € 1.095,00 (inkl. BK & USt.)
 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
 

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in Vösendorf, Laxenburger Straße 168, einer gefragten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Die Shopping City Süd (SCS), Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank hervorragender Verkehrsanbindung (Auto & öffentliche Verkehrsmittel) erreichen Sie Wien und das Umland in kürzester Zeit.

 Energieausweis: HWB 46,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter 0664 381 66 54. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.300m
Apotheke <2.050m
Klinik <4.025m
Krankenhaus <5.025m

Kinder & Schulen
Schule <1.525m
Kindergarten <300m
Universität <5.350m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <2.725m
Einkaufszentrum <2.700m

Sonstige
Geldautomat <1.150m
Bank <1.150m
Post <2.175m
Polizei <2.275m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <4.475m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}