Inzersdorfer Straße 121/1. DG / 1. Dachgeschoss/35, 1100 Wien

Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten.

Ob als Eigennutzer oder Anleger – diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage!

Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:

• Erstbezugs-Neubau
• Durchdachte Grundrisse
• Personenaufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil
• Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden)

Ausstattungsstandard:

• Hochwertige Ausstattung
• 3-fach-isolierte Kunststofffenster
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores – elektrisch bedienbar)
• Parkett Eiche
• großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen)
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme)
• Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)

Wohnung Top 35:

Die Wohnung mit ca. 51,27m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,60m² Balkon sowie einer ca. 5,61m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 3,78m²
• Wohnküche ca. 25,93m²
• Schlafzimmer ca. 14,03m²
• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 4,96m²
• Abstellraum ca. 2,57m²
• Terrasse ca. 5,61m²
• Balkon ca. 9,60m²

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 439.000,00.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 404.000,00 Netto zzgl. 20% USt.

Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für einen PKW–Stellplatz beträgt € 32.000,00 für Eigennutzer und € 30.000,00 Netto zzgl. 20% USt.

Nebenkosten:

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Inzersdorfer Straße 121 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage aus. Der Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke und zentraler Knotenpunkte in Wien gegeben ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Wienerberg, welcher mit seinen Grünflächen und Wanderwegen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinie: 7A, 14A, 65A
• Straßenbahnlinie: 1, 6, 18
• U-Bahn Linie: U1 – Reumannplatz (in ca. 10 min. mit dem Bus 7A erreichbar)
• Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: S1, S2, S3, S4, S60

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <450m
Krankenhaus <400m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}