Agavenweg 22/EG / KG-DG/2, 1220 Wien

RUHELAGE IN BREITENLEE! REIHENHÄUSER MIT AUSGEZEICHNETEN GRUNDRISSEN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2!

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).

Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fußweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 – Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.

Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles

Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt.

Bei gegenständlichem Projekt wurden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss.  Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“.

Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:

-) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen

-) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten

-) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente

-) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen

-) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung

-) teilweise mit Keller

-) Stellplätze verfügbar

-) Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand.

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton)
• Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Sonnenschutz mit Rollläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis – elektrisch bedienbar

Reihenhaus Top 2:

Das Reihenhaus mit knapp 127 m² Wohnfläche, ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Abstellraum
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Wohnküche – Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Terrasse EG (ca. 5 m²)
• Garten (ca. 20 m²)

Obergeschoss:

• Gang
• Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken 
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Schrankraum
• 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss:

• 2 Schlafzimmer
• Schrankraum

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 474.017,– €.

Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,–€ verpflichtend zu erwerben.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A

erreichen Sie die U-Bahnlinien

• U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten

Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden.

Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.575m
Apotheke <1.575m
Klinik <3.225m
Krankenhaus <4.575m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <1.800m
Universität <3.475m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <2.850m

Sonstige
Geldautomat <2.100m
Bank <2.100m
Post <2.100m
Polizei <2.550m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.175m
Straßenbahn <1.975m
Bahnhof <2.150m
Autobahnanschluss <1.675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}