ROOF TOP WÄHRING!

Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich im November 2024 erfolgen und die Wohnungen können dann bezogen bzw. vermietet werden.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Ausstattungsstandard:

• Luft-/Wasserwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Lift
• 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster
• Eichenparkettboden
• Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpe
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: 40, 41
• Autobus Linie: 37A, 40A
• U-Bahn Linie: U6 – Nußdorfer Straße
• U-Bahn Linie: U6 – Währinger Straße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <450m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <225m
Universität <500m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <400m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}