Larischgasse 2/1. DG / 1. Dachgeschoss/16, 1220 Wien

Idyllisch gelegen zwischen Feldern im durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägten Wohngebiet, wurde erst 2022 dieses hochmoderne Gebäude errichtet. Aufgrund der grünen, ruhigen Lage am Stadtrand von Donaustadt, im Ortsteil Süßenbrunn, eignet sich diese Wohnung ideal etwa für Homeoffice-Jobs, da Sie sich hier ohne Ablenkung voll und ganz auf Ihre Aufgaben fokussieren können. Wenn der Kopf mal wieder raucht, bietet sich die direkte Umgebung für einen Spaziergang an, etwa zum nahegelegenen Badeteich Süßenbrunn. Trotz der angenehmen Grünruhelage verbindet Sie die S-Bahn ideal mit den wesentlichen Hotspots Wiens und der Umgebung. 

Die in nur etwa 5 Minuten Fußweg erreichbare S-Bahn Station S1 Süßenbrunn führt sie direkt über beliebte Stationen und Drehkreuze wie Siemensstraße, Floridsdorf, Handelskai, Praterstern, Wien Mitte, Hauptbahnhof bis nach Liesing, Mödling und viele mehr. 

In der Wohnung selbst erwartet Sie hochwertige Ausstattung in Form von Fußbodenheizung, Parkettboden, außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern, eine Einbauküche mitsamt Elektrogeräten und vieles mehr. 

Dank der zahlreichen, großen Fenster in allen Zimmern der Wohnung gelangt viel Tageslicht aus Südosten und in einem Zimmer aus Südwesten in die Wohnung und Sie werden schon in der Wohnung selbst mit einem Ausblick über die umliegenden Felder und kleinen Wäldchen belohnt. Der Zugang zur großen Terrasse kann über die Wohnküche und zwei der drei Zimmer erfolgen und es wird Ihnen angenehme Ruhe und Privatsphäre geboten. Die hochwertige, inkludierte Einbauküche verfügt bereits über einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Spüle, Dunstabzug und zahlreiche Stauraummöglichkeiten. 

Bad und WC wurden separat von einander geplant, im WC befindet sich auch ein Handwaschbecken. Beide Räume wurden hochwertig verfliest und es befindet sich eine Walk-in-Dusche mit Glasduschwand im Badezimmer. Der Waschmaschinenanschluss wurde ebenfalls dort platziert. Es gibt außerdem einen Abstellraum. 

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, sowie der Zugang zum Fahrrad- und Kinderwagenraum. 

Der Stellplatz Nr. 19 in der hauseigenen, leicht manövrierbaren Tiefgarage gehört zur Wohnung und wird um 100,- monatlich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer verpflichtend zur Wohnung dazu vermietet. Der Gesamtpreis für Wohnung und Garagenplatz beträgt somit 1.399,00€ inkl. Betriebskosten und USt. 

Beheizt wird mittels der hauseigenen, als Zentralheizung ausgeführten, Luftwärmepumpe. 

Die Wohnung ist beziehbar ab sofort.

Highlights 

• Grünruhelage inmitten idyllischer Felder
• gute Anbindung mit den Hotspots und großen Umsteigekreuzen Wiens durch S-Bahn S1 in Gehweite 
• Neuwertiger Zustand, moderne Architektur 
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive 
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern 
• Große Terrasse
• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• Fahrrad- und Kinderwagenraum 
• Kellerabteil

Raumaufteilung Wohnung Top 16

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 74,42 m² Wohnfläche und ca. 19,58 m² Terrasse liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum ca. 5,41 m²
• Abstellraum ca. 1,96 m²
• Wohnküche ca. 22,66 m²
• Zimmer ca. 14,69 m² 
• Zimmer ca. 11,01 m²
• Zimmer ca. 12,72 m²
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,36 m²
• separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,31 m²

Kostenübersicht 

• Wohnung Miete monatlich 1.299,00€ inkl. Betriebskosten und USt. 
• Stellplatz Miete monatlich 100,00€ inkl. Betriebskosten und USt.
• keine Provision 
• 3 Monatsmieten Kaution
• einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt. 

Der angegebene Wohnungsmietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten für Heizung, Warmwasser und Strom  fallen somit gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. 

Infrastruktur in der Umgebung

• Öffis: S-Bahn Station S1 Süßenbrunn in etwa 5 Minuten zu Fuß, Busstationen 25a und 25b in ebenfalls etwa 5 Minuten zu Fuß
• Naherholung: Badeteich Süßenbrunn in etwa 15 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto, Kennys Snooker Center in 10 Minuten zu Fuß

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 27,39 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 0,875 und entspricht somit ebenfalls der Klasse B.

Kontakt 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder +43 676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.475m
Apotheke <1.875m
Klinik <5.650m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.650m
Kindergarten <2.525m
Universität <4.575m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.850m
Bäckerei <1.900m
Einkaufszentrum <3.475m

Sonstige
Bank <1.850m
Geldautomat <1.850m
Post <1.850m
Polizei <1.875m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <2.800m
Straßenbahn <4.850m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.700m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}