Silvester-Früchtl-Gasse 21/1. Etage / 1. Obergeschoss/3, 1230 Wien

MAURERWALD LIVING! WO LUXUS AUF IDYLLE TRIFFT!  

In einer der begehrtesten Lagen des 23. Wiener Bezirkes wird eine exklusive Stadtvilla mit nur 6 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet.

Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Liesing als auch auf die Mikrolage Mauer mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Maurerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.

Zum Verkauf gelangen 6 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 80m² bis 103m² (3 – 4 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden.

Sie haben die Wahl zwischen Gartenwohnungen mit Grünareal – einer Belle Etage mit Balkonen sowie den Penthouses im Dachgeschoss mit fantastischem Weitblick und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrassen – die keine Wünsche offen lässt!

Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!

Highlights:

• Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage
• PKW – Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Fahrradabstellplatz und Kinderwagenraum

Ausstattungsstandard:

• Fußbodenheizung
• Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche
• Hochwertigstes Fliesen – / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen
• Barrierefrei Walk – In Duschen
• Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
• Modernste Luftwärmepumpe – kein Gas
• Bodenkühlung in allen Wohnräumen
• Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage
• Mehrfach isolierverglaste Fenster
• elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
• Sicherheits-Wohnungseingangstüre

Wohnung Top 3

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 101,08 m² Wohnfläche und ca. 18,39 m² Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 1,74 m²
• Gang: ca. 7,62 m²
• Abstellraum: ca. 1,55 m²
• Bad/WC: ca. 10,39 m²
• WC: ca. 1,32 m²
• Zimmer 1: ca. 21,67 m²
• Zimmer 2: ca. 17,07 m²
• Wohnküche: ca. 39,72 m²
• Balkon: ca. 15,19 m²
• Terrasse: ca. 3,20 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 804.300,00 €.

Provision:

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.

Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Top – Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 60A
• Straßenbahnlinie 60

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die beträgt 41,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <800m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <600m
Universität <4.525m
Höhere Schule <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <825m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <3.550m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <1.675m
Autobahnanschluss <3.625m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}