Schrottensteingasse 6/1/1. DG / 1. Dachgeschoss/39, 1220 Wien

ZWEIERLEI – RUHELAGE UND U-BAHN VOR DER TÜRE! PROVISIONSFREI AUF EIGENGRUND!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Best Lage auf Eigengrund – direkt beim Kagraner Platz und die dennoch ruhige Lage in Seitenstraßen aus. Das Konzept des Projekts sind ausgezeichnete Grundrisse mit einer durchdachten Raumaufteilung und einladenden Freiflächen. 

Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagraner Platz ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, etc.). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich einerseits das Einkaufszentrum „K1“ als auch das „Donauzentrum“ und demnach sind Sie mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt.

In Summe werden 63 Wohnungen aufgeteilt auf 2 Gebäudekörper über 6.Ebenen (EG / 1-3.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 40m² – 96m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. 

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 35 Stellplätzen (Stapelparker) erworben werden.  Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist im Frühling 2025 geplant.

Aufgrund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt bietet folgende Vorzüge:

• hochwertiger Erstbezugs-Neubau 
• Eigengrund (Rarität in dieser Lage)
• Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
• hervorragende und funktionale Raumaufteilungen
• Ruhelage – Ausrichtung in ruhige Seitenstraßen
• Best Lage – direkt beim Kagraner Platz und somit bei der U-Bahn U1
• ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung– ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz bzw. nur zwei U-Bahn-Stationen zur Alten Donau
• Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen
• Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
• Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade 
• Lift
• Fußbodenheizung (zentral über Fernwärme und thermische Solaranlage)
• Vorbereitung für den Einbau einer Klima-Split Anlage (Leerverrohrung)
• 3-fach isolierverglaste PVC-Alu-Fenster
• außenliegender Sonnenschutz (Raffstore oder Rolladen)
• Parkettboden 
• großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren 
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen
• Kleinkinderspielplatz
• Tiefgarage
   

Wohnung Top 39

Die Wohnung mit ca. 69,47 m² Wohnfläche, ca. 6,49 m² Terrasse und ca. 3,40 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 3,67 m²
• Kochnische: 5,46 m²
• Badezimmer: 8,54 m²
• WC: 1,70 m²
• Schlafzimmer: 14,07 m²
• Schlafzimmer: 11,68 m²
• Wohn- Esszimmer: 18,89 m²
• Gang: 2,99 m²
• Abstellraum: 2,47 m²
• Terrasse: 6,49 m²
• Balkon: 3,40 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 475.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 432.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. 

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DZ-Tower sind ebenso in nur wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 – “Kagraner Platz”
• Straßenbahn 26
• Buslinie 22A, 24A, 25A, 31A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum “K1″ sowie das rasch erreichbar Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (Billa, Lidl, Hofer) befinden sich nahezu ums Eck. Somit fehlt es Ihnen hier an nichts.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 25,7 kWh/m2A (Bauteil 1) bzw. ca. 28,8 kWh/m2A (Bauteil 2) und entspricht jeweils der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 181 46 55 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <3.225m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <950m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <300m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}