Freiheitsplatz 7/EG / Erdgeschoss, 2340 Mödling

IDEALE INFRASTRUKTUR – IM HERZEN DER STADT

Die Lage im Zentrum von Mödling, direkt beim Freiheitsplatz und der Fußgängerzone spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Freiheitplatz nebenan. Die Gastronomie in der Fußgängerzone rundherum. In direkter Nähe Maria Enzersdorf und Brunn am Gebirge.

Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 153 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung.

Die Geschäftsfläche erstreckt sich über eine Ebene. Aufmerksamkeit und viel Licht gelangt durch die großen Glasflächen an zwei Seiten ins Objekt – Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, mit automatischer Schiebetüre direkt beim Freiheitsplatz sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren mit Verlängerungsoption angemietet werden.

Das BÜRO bzw. die Verkaufsfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals, sowie den beiden Glasfronten wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Büros oder als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. Wie Sie jetzt schon merken, dieses Objekt hat viel zu bieten. 

Zur Vermietung gelangt insgesamt eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie die zugeordneten Kellerflächen. Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Die nächste Busstadion ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist der Bahnhof Mödling in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. ()() Der Freiheitsplatz mit seinen Geschäften, die Nähe zur Fußgängerzone aber auch die Nähe zu Maria Enzersdorf und Bruni am Gebirge sorgen für die große Frequenz. Ein Nassraum inkl. WC sowie eine Küche ist vorhanden.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

• Top Lage beim Freiheitsplatz
• Zu Fuß in die Fußgängerzone
• 9 Minuten zum Bahnhof Mödling
• Top Infrastruktur
• Barrierefreiheit

Ausstattungsstandard

• Heizkörperheizung
• 2-fach Isolierverglasung
• Die Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet.
• Laminat in der Küche, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• große Glasflächen
• Ecklokal
• Kellerabteil

Geschäftsfläche :

Die Geschäftsfläche mit knapp 153 m² verteilt sich über eine Ebene und ist nach Nord/ bzw. Osten ausgerichtet.

Mietkosten

• Monatliche Nettomiete: € 3.799,– (inkl. Verwaltungskosten und BK, exkl. USt)
• Monatliche Betriebskosten (netto): € 1.080,79
• Monatliche Gesamtmiete Brutto € 4.558,80  inkl. Betriebskosten und USt 
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,– (inkl. USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Freiheitsplatz, der Mann, Fußgängerzone, Altes Rathaus

-Schulen & Kindergarten:

Kindergarten, Volksschule, HTL Mödling

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Bus und Schnellbahn (Bhf Mödling)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 117,3 kWh/m2a entspricht der Klasse D.

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 699 143 243 33 zur Verfügung.

Geschäftsfläche in Top-Lage- direkt beim Freiheitsplatz- IM HERZEN der Stadt! Sehr gute Frequenz!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <75m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <75m
Post <175m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <5.225m
Straßenbahn <4.950m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <2.950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}