AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Moderne Wohnungen in zentraler Lage im Bezirk Lend !

Tauchen Sie ein in den Komfort unserer modernen 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen, die in einem stilvollen Neubauprojekt entstanden sind. Diese Apartments bieten großzügige Balkone, die perfekte Orte zum Entspannen und Genießen der frischen Luft bieten, auch wenn Sie sich mitten in der Stadt befinden.

Die zentrale Lage in der Nähe des Grazer Hauptbahnhofs sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe haben. Für zusätzlichen Komfort können Sie bei Bedarf einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten, was Ihnen in dieser begehrten Lage einen unschätzbaren Vorteil bietet.

Highlights:

• Neubauwohnungen mit erstklassiger Ausstattung
• Fernwärmeversorgung
• Provisionsfreie Vermietung
• Moderner Bau mit funktionalen Grundrissen
• Jede Wohnung hat einen Balkon
• Hervorragende Infrastruktur – zentrale Lage in Graz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattungsstandard:

Bei der Entwicklung des Neubaus wurde auf eine hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien geachtet:

• Moderne Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle
• Hochdämmende Fassade für effiziente Energienutzung
• Barrierefreier Zugang dank Aufzug
• Parkettböden
• Fliesen in den Nassbereichen
• SAT-Anschluss
• Eigenes Kellerabteil, inklusive Fahrradabstellplätze

AKTION

2 MONATE MIETZINSFREI bis 30.09.2024*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.

Wohnung Top 33

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65,38 m² Wohnfläche zzgl. 10,71 m² Freifläche liegt im 2. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum. ca. 3,30 m²
• Wohnküche. ca. 30,49 m²
• Abstellraum ca. 1,72 m²
• Zimmer ca. 10,30 m²
• Zimmer ca. 11,64 m²
• Bad ca. 6,36 m²
• WC ca. 1,57 m²
• Balkon ca. 10,71 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Kosten:

Monatliche Mietkosten € 929,01 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 130,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur: 

Die Lage des Projekts ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Verkehrsanbindung:

Die Straßenbahnlinie 6 der GVB hat eine neue Strecke und fährt nun von St. Peter direkt zur Smart City. Die Buslinie 85 hält nur zwei Stationen vom Hauptbahnhof entfernt. Zudem erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Haltestelle Peter Tunnergasse, von der aus die Buslinie 62 in Richtung Puntigam bzw. Carnerigasse fährt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an alle wichtigen Bus- und Straßenbahnlinien.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt etwa 38,16 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht.

Für Besichtigungstermine oder weitere Informationen stehe ich Ihnen, Frau Julia Dunst, gerne unter der Telefonnummer 0676 852 243 826 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <375m
Klinik <550m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <250m
Universität <850m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <725m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <4.825m
Bahnhof <925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}