Ernst Wessely-Ring 9/EG / Erdgeschoss, 2435 Ebergassing

PREIS / LEISTUNG UNSCHLAGBAR! Einfamilienvilla mit hochwertigster Ausstattung und großzügigem Garten!

Eine exklusive und moderne Villa die vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre durchdachte Raumgestaltung heraus sticht.

In einer neu errichteten Wohnsiedlung entstand diese luxuriöse Villa. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung des Hauses verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Häuser in Ebergassing. Die 4-Zimmer Villa verfügt über eine Wohnfläche von 135qm und hat einen großzügigen Gartenbereich. Die Terrassengröße kann vom Käufer individuell gestaltet werden. Ebenso haben Sie noch die Möglichkeit ein Carport oder eine Garage neben dem Haus zu errichten.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Flächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Villa befindet sich im belagsfertigen Zustand und ermöglicht Ihnen die Fertigstellung nach Ihrem Geschmack. Wählen Sie noch Ihren Wunschmaterialien wie zB.: Parkettboden, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung aus.  

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Moderner Erstbezug
• Ausgezeichnete Ruhelage
• hochwertige Ausstattung  
• helles Wohnambiente
• größzügiger Garten

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• 3-fach isolierverglaste Schüco Fenster  
• Sonnenschutz mit Außenrolläden
• Wohnraumkühlung in allen Bereichen durch die Wärmepumpe
• Klimavorbereitung in allen Wohn- und Schlafbereichen

Raumaufteilung:
Die zweistöckige Villa mit einer Wohnfläche von ca. 135qm zzgl. Garten- und Terrassenfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• offener und großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer
• Badezimmer mit Fenster und der Vorbereitung für eine Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette
• Technikraum
• Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss:

• Gangbereich mit zentral begehbaren Räumen
• Masterbedroom mit eigenem Ankleideraum
• zwei weitere Zimmer 
• Badezimmer mit Fenster und der Vorbereitung für eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette

Kaufpreis:
Euro 549.900,– zzgl. Aufschließungskosten in der Höhe von Euro 30.000,–.
Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer fällig.

Lage:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als gut zu bezeichnen. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Nahversorger (Billa). Weiters gibt es Kindergärten und Schulen die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,20kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <675m
Arzt <6.025m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <550m
Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <3.525m
Einkaufszentrum <5.825m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <650m
Post <650m
Polizei <3.125m

Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <2.600m
Flughafen <6.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}