Fernkorngasse 56/1/3. Etage / 3. Liftstock/10, 1100 Wien

Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Lage im 1100 Wien und bietet optimalen Wohnkomfort.

Der durchdachte Grundriss umfasst eine moderne Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und ein Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, während zahlreiche Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten in der Nähe für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2024 beziehbar und wird auf 4 Jahre befristet vermietet.

Wohnung Top 10:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,72 m²
• Wohnküche: ca. 30,44 m²
• Zimmer: ca. 16,74 m²
• separates WC: ca. 1,29 m²
• Abstellraum: ca. 2,79 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,45 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 899,00 (inkl. BK)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung in der Fernkorngasse 54-58, 1100 Wien, besticht durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal und in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem bietet die Lage zahlreiche Grünflächen wie den Laaer Wald oder den Böhmischen Prater, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinie: 7A – Fernkorngasse
• Straßenbahnlinie: 6 – Bernhardtstalgasse
• S-Bahn Linie: S1, S2, S3, S4, S60 – Matzleinsdorfer Platz

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <175m
Klinik <300m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <175m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}