Wulzendorfstraße 101/EG/22, 1220 Wien

UNIKAT – Neubau auf Eigengrund direkt beim oberen Mühlwasser
 

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund realisiert wird – somit eine absolute Rarität in diesem Bezirk!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage auf Eigengrund – beim oberen Mühlwasser und die dennoch ruhige Lage in Seitenstraßen – als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus – durchdachte Raumaufteilungen mit einladenden Freiflächen stehen hier im Vordergrund.

In Summe werden 80 Wohnungen und 37 Garagenplätze errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 34qm – 87qm (2-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. 

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 37 Stellplätzen erworben werden. 

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Oktober 2026 geplant.

Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. 

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hochwertiger Erstbezugs-Neubau 

-) Eigengrund (Rarität in dieser Lage)

-) hervorragende und funktionale Raumaufteilungen

-) Ruhelage – Ausrichtung in ruhige Seitenstraßen

-) Bestlage – oberes Mühlwasser

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade 
• Lift
• Fußbodenheizung (zentral über Fernwärme und thermische Solaranlage)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• außenliegender Sonnenschutz 
• Parkettboden 
• großformatiges Feinsteinzeug (in den Nassbereichen)
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren 
• Innentüren weiß
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen
• Kleinkinderspielplatz
• Tiefgarage

Wohnung Top 22:

Die Wohnung mit ca. 40,80 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,40 m²
• Bad: ca. 4,30 m²
• WC: ca. 2,30 m²
• Wohnküche: ca. 18,60 m²
• Zimmer: ca. 12,20 m²
• Terrasse: ca. 9,10 m²  
• Garten: ca. 34,30 m² 
• Kiesgarten: ca. 7,80 m² 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 286.500,– € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 266.445,– € Netto zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI!

Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim oberen Mühlwasser ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte stehen zusätzlich Flächen rund um die Alte Donau zur Verfügung.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U2 Aspernstraße
• Straßenbahn 25
• Buslinie 95A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 34,3 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <725m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <2.625m
Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <3.175m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <700m
Post <700m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <2.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}