Herzlich Willkommen in der Steingasse 28!

Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrer Freifläche!
 

Diese lichtdurchflutete 3–Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines eleganten Wohngebäudes im begehrten Fasanviertel bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Wohnerlebnisses. Mit einer Wohnfläche von 62,41 m² ist diese Wohnung ideal geeignet für Paare, anspruchsvolle Singles oder Jungfamilien.

Die Kombination aus hochwertigen Ausstattungsdetails wie Außenjalousien, Fußbodenheizung und Klimaanlage gepaart mit dem ruhigen Hof-Balkon ergeben ein perfektes Wohnerlebnis.

Durch das smarte Wohnungslayout, bestehend aus großräumigem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, voll ausgestatteter Einbaukücheund Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken bietet Ihnen diese wunderschöne Wohnung alle Freiheiten bei der Wohnungseinrichtung und -gestaltung. Als zusätzliches Highlight steht Ihnen ein Abstellraum mit Strom- und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet.

Highlights der Wohnung:  

– Moderne Wohnelemente (Fußbodenheizung, Außenjalousien, Klimaanlage)

– Smartes Wohnungslayout

– ruhiger Balkon mit Hofausrichtung und Abendsonne (West-Ausrichtung)

– sehr gute Lichtverhältnisse

– hochwertige Ausstattung der Wohn- und Sanitärbereiche (Parkett, Fliesen)

– voll ausgestattete separate Einbauküche (kein Aufpreis notwendig!)

– mehrfach isolierte Kunststofffenster 

– Abstellraum (inkl. Strom- und Waschmaschinenanschluss)

– optimale Anbindung an das öffentliche Netz  

– großartiges Freizeitangebot (Arsenal, Schweizergarten, Hauptbahnhof, Landstraßer Hauptstraße)

Wohnung Top 1.11.:

Die Wohnung mit 62,41 m² + ca. 8,55 m² Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:

– Vorraum

– Badezimmer (inkl. WC)

– Wohnzimmer

– Schlafzimmer 1

– Schlafzimmer 2

– voll ausgestattete Einbauküche

– Abstellraum

Kosten:

Die Bruttomiete beläuft sich auf € 1.495,– (inkl. Betriebskosten und Steuer).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Mietvertragserrichtung: € 420, — (inkl. 20% USt.)

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage & Infrastruktur:

Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese elegante 3-Zimmer-Wohnung. Diese Lage lässt keine Wünsche übrig: Das Schloss Belvedere, der Hauptbahnhof sowie der Schweizergarten sind nur unweit des Gebäudes entfernt. Auch die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien Schwechat sind durch die herausragende Anbindung an das öffentliche Netz schnell zu erreichen. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, entlang der Landstraßer Hauptstraße und des Rennwegs. Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (z.B. Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

– U3 – „Kardinal-Nagl-Platz”

– Buslinie 71, 77A

– Hauptbahnhof
 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt: 66,70 kWh/m²a (fGEE: 1,25), welcher der Klasse C entspricht.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter +43 664 399 10 10 oder lucas.carlsen@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <425m
Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <250m
Universität <800m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <450m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <675m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.300m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}