Erzherzog-Karl-Straße 98/3. Etage / 3. Liftstock/9, 1220 Wien

Wohnen auf höchstem Niveau!

Zum Verkauf gelangen insgesamt 2 Neubauwohnungen auf Eigengrund und nahe des Bahnhofs Erzherzog-Karl-Straße.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 31qm bis 42qm. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Das Neubauprojekt in der Erzherzog-Karl-Straße 98 und Tietzestraße 12, 1220 Wien setzt sich aus 2. Baukörper und 43 Wohneinheiten zusammen. Das Haus verfügt für alle Hausbewohner, einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und einen Einlagerungsraum. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätzen erworben werden.

Auf zwei Gebäudekörpern entstanden 43 hochwertige Eigentumswohnungen, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wurde auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt:
-) Echtholz-Parkettboden
-) mehrfachverglaste Fenster
-) Sicherheitseingangstüre
-) moderne Fliesen in den Nassbereichen
-) Fußbodenheizung
-) Vollwärmeschutzfassade

Wohnung Top 9:
Die 1-Zimmer Wohnung mit 41,09 m² Wohnfläche liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Handwaschbecken
• abgetrennter zweiter Schlafraum bzw. Wohn-/Küchenbereich
• Schlafzimmer

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 244.000,00 €.

Kosten PKW-Stellplatz:

Der Kaufpreis beträgt 25.000,00 €.

Infrastruktur:

In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 26A, 94A, 87A
• Straßenbahnlinie 25
• S-Bahnlinie S80
• Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98):

Der Heizwärmebedarf beträgt 34 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <775m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <225m
Universität <2.850m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <900m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.275m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}