Klederinger Straße 151/B1/EG / Erdgeschoss - 1.Obergeschoss/EH 1, 1100 Wien

UNTERLAA 151

Wohnen, wo Wien erblüht

Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.

27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben – Preis auf Anfrage.

Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen – hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile.

Haus Bauteil B1 Top 1

Dieses Haus hat 5 Zimmer mit ca. 116,41 m² Wohnfläche + ca. 18,25 m² Terrasse + ca. 155,76 m² Garten liegt im Erdgeschoss – 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Gang ca. 10,89 m²
• Vorraum ca. 4,22 m²
• Wohnküche mit Zugang zu Terrasse ca. 33,00 m²
• 1. Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,44 m²
• 2. Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 2,48 m²
• Separates WC ca. 1,50 m²
• Schlafzimmer 1 ca. 13,39 m²
• Schlafzimmer 2 ca. 9,35 m²

1. Obergeschoss:

• Gang ca. 3,47 m²
• Abstellraum ca. 2,21 m²
• 1. Zimmer mit Schranknische ca. 14,82 m²
• 2. Zimmer mit Schranknische ca. 16,64 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 898.000,— € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 835.140,– € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 28.000,– € erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.525m
Apotheke <1.475m
Klinik <4.525m
Krankenhaus <6.575m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.825m
Höhere Schule <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <1.400m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <3.300m

Sonstige
Geldautomat <3.075m
Bank <3.075m
Post <1.475m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <1.525m
Straßenbahn <3.125m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.425m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}